Интересно почитать

 Застройщик это Застройщик это кто?.
(09.08.2021)

 Ветхое жилье и аварийное жилье. Ветхое жилье и аварийное жилье.
(08.08.2021)

 Правовой статус размещаемых на сайте материалов Правовой статус размещаемых на сайте prawdom.ru материалов.
(18.01.2019)

 исключены из программы реновации 2

Список домов исключенных из программы реновации. Поскольку здание имеет историческую и архитектурную ценность, было принято решение о проведении реставрации с отселением жильцов.


(29.01.2018)

 искючены из программы реновации

Список домов, которые были включены в программу реновации, но жители проголосовали против включения в программу


(09.12.2017)

 Путинки

В Москве появятся путинки.


(08.12.2017)

 Воронежская область - все дома Добавлена Воронежская область Воронеж город
(14.11.2017)

 Снос хрущевок 2017

Снос хрущевок после 2016. На что рассчитывать Москвичам.


(06.03.2017)

 Микрорайон Богдана Хмельницкого

Микрорайон Богдана Хмельницкого

Микрорайон Богдана Хмельницкого в Новосибирске сложно отнести в разряд исторических. Сформировался он в 40-50-х годах XX века на землях Верхне-Ельцовской лесной дачи. Кусочек этого лесного массива остался в виде парка «Сосновый бор» и поймы ручья Сухой Лог.
(06.02.2017)

 коттедж - хрущёвка

Как выглядел коттедж-хрущёвка

В 1961 году в Ленинграде был возведён первый и единственный индивидуальный дом-хрущёвка. Он делался из пластика, с цокольным этажом. Площадь «коттеджа» составляла 48 кв. м, его себестоимость была всего 850 рублей.
(07.01.2017)

 Сколько многоквартирных домов в Новосибирске? Какова структура многоквартирных домов в разрезе типов застройки. Сколько многоквартирных домов в Новосибирске? Какова структура многоквартирных домов в разрезе типов застройки.
(31.12.2016)

 Новосибирск авиационный (10 фактов об истории авиации в Новосибирске) Новосибирск авиационный (10 фактов об истории авиации в Новосибирске)
Обо всем, что имеет отношение к истории развития авиации в Новосибирске.От первого аэростата до современных истребителей. Известные катастрофы.
(27.11.2016)

 типовые серии аналитика Аналитический отчет о количестве многоквартирных домов по типовым сериям.
(05.12.2016)

 самое романтичное здание нашего города Город Новосибирск, улица Советская, дом № 25.
Этот дом — пожалуй, самое романтичное здание нашего города. Ведь он — не только очаровательная частичка старого Новониколаевска, но еще архитектурный памятник любви
(04/12/2016)

 хрущевки аналитика Хрущевки.  Можно сколько угодно их ругать, но и ныне хрущевки составляют более 30% многоквартирных домов. С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки»
(30.11.2016)

 Руководство для юриста на 5+ ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ (понятие, рекомендации, договор)
(21.12.2016)

 Новосибирск самый - самый (факты и мифы) Новосибирск самый - самый (факты и мифы) Страничка со списком рекордов города Новосибирска. Новосибирцам есть чем похвастаться.
(10.11.2016)

 Нижний Новгород - все дома Добавлены сведения Нижегородской области, город Нижний Новгород
(20.01.2016)

 Все  застройщики Москвы Добавлены данные о 147 застройщиках Москвы на основе сведений реестра добросовестных застройщиков опубликованном на Портале открытых данных Москвы
(16.01.2016)

 Волгоград - все дома Добавлены сведения Волгоградской области г.Волгоград
(27.12.2015)

    • Главная        • Серии домов        • Застройщики        • УК и ТСЖ        • Жилые комплексы       
    • Все регионы       


Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия

На рынке недвижимости прижился расхожий термин - "надежный застройщик". Давайте разберемся, кто это такой и все ли в строительстве зависит о застройщика. И вообще кто есть кто.

Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ст.3 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в РФ).

Застройщиком может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы.

Ключевыми признаками застройщика являются:

а) наличие в собственности или на праве аренды земельного участка. Особо следует указать на четкую регламентацию Законом N 214-ФЗ вида имущественных прав на земельный участок. Это может быть только либо право собственности, либо право аренды. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

б) наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

в) привлечение денежных средств дольщиков для строительства на принадлежащем юридическому лицу (на обозначенных в Законе виде прав) земельном участке многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

В результате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.

Коренным изменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства - финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и основными заказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие требования к подрядчикам.

Качество застройщика во многом определяется его способность строить отношения с подрядным организациями.

Генеральный подрядчик (подрядчик) - организация, принимающая на себя обязательства выполнить собственными силами и с привлечением необходимых субподрядных организаций комплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте в установленный срок и с надлежащим качеством.

Заказчик (застройщик, инвестор) - организация, по заказу которой подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себя обязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенного объекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчика могут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий для выполнения подрядных работ (в числе таких обязательств заказчика могут быть предоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования для оснащения объекта, обеспечение техническим надзором и др.).

Возможны случаи когда функции застройщика и подрядчика совмещены в одном юридическом лице, или когда несколько организаций (застройщик, подрядные организации, агентства недвижимости) составляют единый холдинг.

Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с даты ее размещения. Поэтому, при покупке жилья в новостройке Вам следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике:   (см. ст. 19 214- ФЗ)

  1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;

  2. о государственной регистрации застройщика;

  3. об учредителях (участниках) застройщика;

  4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

  5. о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

  6. о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Популярное на сайте Правдом.

    Сведения, публикуемые на сайте, могут быть без ограничений использованы как справочные. Правовой статус размещаемых на сайте prawdom.ru материалов.