Все застройщики Москва регион
•
•
7-й ТМП •
Altimus Development •
Barkli •
Rose Group •
Sminex •
Vesper •
А101 Девелопмент •
АВГУР ЭСТЕЙТ •
Авеста-Строй •
Агентство недвижимости Лидер •
АГРОСТРОЙ •
АДМ •
Аквамарин •
АКВИЛОН-Эстейт •
Амсолит •
АПРЕЛЕВКА С 2 •
АРТ СТРОЙ •
Асоль •
Белеран •
Бизнес парк Савеловский •
Бизнес центр Кронштадтский •
Бизнес-мастер •
Бизнеспарк Новая Рига •
Бизнесстройгрупп •
Болгарстрой •
БРОД-ЭСТЕЙТ •
Бэйджинг-Инвест •
Бэст-Консалтинг - Бэсткон •
Ваш выбор •
Вейстоун •
Вересаева плюс •
ВИП-Центр •
Волга •
Восток •
Всеволожский •
Галс-Девелопмент •
Гаражно-строительный комплекс Лаврский •
Гарант •
Гарус •
ГлавГрадоСтрой •
ГЛАВМОССТРОЙ •
Глобинвестстрой •
ГСД •
Д-Инвест •
Даев •
Деловой Двор •
Деревня Простоквашино •
ДЕСНА-ЛЭНД •
Дирекция гаражного строительства •
ДК Пионер •
Домострой •
Дон-строй •
Дон-Строй Инвест •
Донской проект •
ЕВРО - СТАРТ •
ЕвроГруп Проект •
Жилищная корпорация •
Заречье •
Измайловский •
Изумрудная •
Инвестиции в развитие технологий •
Инвестиционная компания Гринэкс •
Инвестиционно-девелоперская компания МК •
Инвестиционные Перспективы •
Инвестстройгрупп •
Инвесттраст •
Инструмент-инвест •
ИНТЕКО •
Интерфлора •
Интерьер-Дизайн-Проект •
Источник •
К-Регион •
Капель+ •
Кара+ •
КЕРАМО •
Комбилдинг •
Компания ПАНАВТО •
КОМПАС ДЕВЕЛОПМЕНТ •
Корпорация ТЭН •
Косино •
КОТЕЛЬСКИЙ ЗАВОД •
Красный Октябрь-Рассказовка •
Легион Девелопмент •
Лесная сказка •
ЛИСАРИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД •
ЛСР.Недвижимость-М •
Люсиновский •
Маломосковия •
МарьиноСтрой •
МарьиноСтройГрупп •
Медицинский центр - Нива •
Милвертин •
МИСК •
МИЦ-гамма •
МКПП(р) •
МКХ •
МонАрх-Девелопмент •
Мортон-Юг •
Московская шелкокрутельная фабрика Моснитки •
МОСПРОМСТРОЙ •
Моспромстройматериалы •
МТ РЕСУРС •
МФК ГРАС •
МФС-1 •
МФС-6 •
Нагатинский •
НараСтрой-М •
Не выбрана компания •
НИИПП Ассоциация Народное домостроение •
Новая Пресня •
Новый век •
НПП ТЕМА •
ОблСтройФинанс •
Олета •
ОЛТЭР •
ОПТИМА •
ОСК •
ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ •
ПИК Группа Компаний •
ПОЛИР М •
ППСК ТЭЦ-25 •
Прачечная Очаково •
Прима-мех •
ПромИнвестЭстейт •
Промышленные Технологии •
ПСФ КРОСТ •
РАО Роснефтегазстрой •
Ремстройтрест •
Речников Инвест •
РИНГО-ТРЭЙД •
Рогожский •
Ройс-Руд •
С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД •
Садовые Кварталы •
Самаринская •
Серпуховский вал •
СиТер Инвест Би.Ви •
Сити-XXI век •
СК Бизнес •
СК ДОНСТРОЙ •
СК ОТО •
СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД •
СМУ №6 •
Совхоз Московский + •
Софьино-70 •
Спортстройресурс •
Стадион Спартак •
Старкос-А •
СтоунХэдж •
Строительная компания КОРУНД XXI •
Строительная компания Управление гражданского строительства •
Строительная компания-207 •
Строительные системы •
Строительный Альянс •
Строй Вест •
СТРОЙИНВЕСТ •
Стройкомплекс Говорово •
СтройЛюкс •
СтройПлюс •
СУ-155 •
Сфера •
Тезоро •
Телеком •
Териберский берег •
Техноком Трейд •
ТИУМ •
ТРАСТ-ОЙЛ •
Трейдинвестгрупп •
ТСК •
Турман •
УК Динамо •
УКС-4 •
УСТ-офисная недвижимость •
Фарвель •
ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ •
Финансовая корпорация •
Финансово-строительная корпорация Лидер •
Финлайн •
ФинСтройГрупп •
Фриз-Инвест •
ФЦСР •
Хлебозавод № 6 •
Центр-Инвест •
ЦРП ЮЗАО г. Москвы •
Экспериментальный завод напитков в Хамовниках •
ЭлитСтройГруп •
Эмерком-Спецстрой •
ЭнКо Инвест •
Юнинетстрой •
Юниформстрой •
Язовская Слобода Инвест
Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия
На рынке недвижимости прижился расхожий термин - "надежный застройщик". Давайте разберемся, кто это такой и все ли в строительстве зависит о застройщика. И вообще кто есть кто.
Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ст.3 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в РФ).
Застройщиком может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы.
Ключевыми признаками застройщика являются:
а) наличие в собственности или на праве аренды земельного участка. Особо следует указать на четкую регламентацию Законом N 214-ФЗ вида имущественных прав на земельный участок. Это может быть только либо право собственности, либо право аренды. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
б) наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
в) привлечение денежных средств дольщиков для строительства на принадлежащем юридическому лицу (на обозначенных в Законе виде прав) земельном участке многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
В результате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.
Коренным изменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства - финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и основными заказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие требования к подрядчикам.
Качество застройщика во многом определяется его способность строить отношения с подрядным организациями.
Генеральный подрядчик (подрядчик) - организация, принимающая на себя обязательства выполнить собственными силами и с привлечением необходимых субподрядных организаций комплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте в установленный срок и с надлежащим качеством.
Заказчик (застройщик, инвестор) - организация, по заказу которой подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себя обязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенного объекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчика могут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий для выполнения подрядных работ (в числе таких обязательств заказчика могут быть предоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования для оснащения объекта, обеспечение техническим надзором и др.).
Возможны случаи когда функции застройщика и подрядчика совмещены в одном юридическом лице, или когда несколько организаций (застройщик, подрядные организации, агентства недвижимости) составляют единый холдинг.
Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с даты ее размещения. Поэтому, при покупке жилья в новостройке Вам следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Информация о застройщике: (см. ст. 19 214- ФЗ)
-
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
-
о государственной регистрации застройщика;
-
об учредителях (участниках) застройщика;
-
о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
-
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
-
о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства:
- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
- о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
- о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).