Открытые данные о многоквартирных домах "Правдом"


      Выбрать регион:  

Все застройщики Москва регион

    •  
    •   7-й ТМП
    •   Altimus Development
    •   Barkli
    •   Rose Group
    •   Sminex
    •   Vesper
    •   А101 Девелопмент
    •   АВГУР ЭСТЕЙТ
    •   Авеста-Строй
    •   Агентство недвижимости Лидер
    •   АГРОСТРОЙ
    •   АДМ
    •   Аквамарин
    •   АКВИЛОН-Эстейт
    •   Амсолит
    •   АПРЕЛЕВКА С 2
    •   АРТ СТРОЙ
    •   Асоль
    •   Белеран
    •   Бизнес парк Савеловский
    •   Бизнес центр Кронштадтский
    •   Бизнес-мастер
    •   Бизнеспарк Новая Рига
    •   Бизнесстройгрупп
    •   Болгарстрой
    •   БРОД-ЭСТЕЙТ
    •   Бэйджинг-Инвест
    •   Бэст-Консалтинг - Бэсткон
    •   Ваш выбор
    •   Вейстоун
    •   Вересаева плюс
    •   ВИП-Центр
    •   Волга
    •   Восток
    •   Всеволожский
    •   Галс-Девелопмент
    •   Гаражно-строительный комплекс Лаврский
    •   Гарант
    •   Гарус
    •   ГлавГрадоСтрой
    •   ГЛАВМОССТРОЙ
    •   Глобинвестстрой
    •   ГСД
    •   Д-Инвест
    •   Даев
    •   Деловой Двор
    •   Деревня Простоквашино
    •   ДЕСНА-ЛЭНД
    •   Дирекция гаражного строительства
    •   ДК Пионер
    •   Домострой
    •   Дон-строй
    •   Дон-Строй Инвест
    •   Донской проект
    •   ЕВРО - СТАРТ
    •   ЕвроГруп Проект
    •   Жилищная корпорация
    •   Заречье
    •   Измайловский
    •   Изумрудная
    •   Инвестиции в развитие технологий
    •   Инвестиционная компания Гринэкс
    •   Инвестиционно-девелоперская компания МК
    •   Инвестиционные Перспективы
    •   Инвестстройгрупп
    •   Инвесттраст
    •   Инструмент-инвест
    •   ИНТЕКО
    •   Интерфлора
    •   Интерьер-Дизайн-Проект
    •   Источник
    •   К-Регион
    •   Капель+
    •   Кара+
    •   КЕРАМО
    •   Комбилдинг
    •   Компания ПАНАВТО
    •   КОМПАС ДЕВЕЛОПМЕНТ
    •   Корпорация ТЭН
    •   Косино
    •   КОТЕЛЬСКИЙ ЗАВОД
    •   Красный Октябрь-Рассказовка
    •   Легион Девелопмент
    •   Лесная сказка
    •   ЛИСАРИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
    •   ЛСР.Недвижимость-М
    •   Люсиновский
    •   Маломосковия
    •   МарьиноСтрой
    •   МарьиноСтройГрупп
    •   Медицинский центр - Нива
    •   Милвертин
    •   МИСК
    •   МИЦ-гамма
    •   МКПП(р)
    •   МКХ
    •   МонАрх-Девелопмент
    •   Мортон-Юг
    •   Московская шелкокрутельная фабрика Моснитки
    •   МОСПРОМСТРОЙ
    •   Моспромстройматериалы
    •   МТ РЕСУРС
    •   МФК ГРАС
    •   МФС-1
    •   МФС-6
    •   Нагатинский
    •   НараСтрой-М
    •   Не выбрана компания
    •   НИИПП Ассоциация Народное домостроение
    •   Новая Пресня
    •   Новый век
    •   НПП ТЕМА
    •   ОблСтройФинанс
    •   Олета
    •   ОЛТЭР
    •   ОПТИМА
    •   ОСК
    •   ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ
    •   ПИК Группа Компаний
    •   ПОЛИР М
    •   ППСК ТЭЦ-25
    •   Прачечная Очаково
    •   Прима-мех
    •   ПромИнвестЭстейт
    •   Промышленные Технологии
    •   ПСФ КРОСТ
    •   РАО Роснефтегазстрой
    •   Ремстройтрест
    •   Речников Инвест
    •   РИНГО-ТРЭЙД
    •   Рогожский
    •   Ройс-Руд
    •   С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД
    •   Садовые Кварталы
    •   Самаринская
    •   Серпуховский вал
    •   СиТер Инвест Би.Ви
    •   Сити-XXI век
    •   СК Бизнес
    •   СК ДОНСТРОЙ
    •   СК ОТО
    •   СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД
    •   СМУ №6
    •   Совхоз Московский +
    •   Софьино-70
    •   Спортстройресурс
    •   Стадион Спартак
    •   Старкос-А
    •   СтоунХэдж
    •   Строительная компания КОРУНД XXI
    •   Строительная компания Управление гражданского строительства
    •   Строительная компания-207
    •   Строительные системы
    •   Строительный Альянс
    •   Строй Вест
    •   СТРОЙИНВЕСТ
    •   Стройкомплекс Говорово
    •   СтройЛюкс
    •   СтройПлюс
    •   СУ-155
    •   Сфера
    •   Тезоро
    •   Телеком
    •   Териберский берег
    •   Техноком Трейд
    •   ТИУМ
    •   ТРАСТ-ОЙЛ
    •   Трейдинвестгрупп
    •   ТСК
    •   Турман
    •   УК Динамо
    •   УКС-4
    •   УСТ-офисная недвижимость
    •   Фарвель
    •   ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ
    •   Финансовая корпорация
    •   Финансово-строительная корпорация Лидер
    •   Финлайн
    •   ФинСтройГрупп
    •   Фриз-Инвест
    •   ФЦСР
    •   Хлебозавод № 6
    •   Центр-Инвест
    •   ЦРП ЮЗАО г. Москвы
    •   Экспериментальный завод напитков в Хамовниках
    •   ЭлитСтройГруп
    •   Эмерком-Спецстрой
    •   ЭнКо Инвест
    •   Юнинетстрой
    •   Юниформстрой
    •   Язовская Слобода Инвест

Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия

На рынке недвижимости прижился расхожий термин - "надежный застройщик". Давайте разберемся, кто это такой и все ли в строительстве зависит о застройщика. И вообще кто есть кто.

Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ст.3 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в РФ).

Застройщиком может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы.

Ключевыми признаками застройщика являются:

а) наличие в собственности или на праве аренды земельного участка. Особо следует указать на четкую регламентацию Законом N 214-ФЗ вида имущественных прав на земельный участок. Это может быть только либо право собственности, либо право аренды. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

б) наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

в) привлечение денежных средств дольщиков для строительства на принадлежащем юридическому лицу (на обозначенных в Законе виде прав) земельном участке многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

В результате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.

Коренным изменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства - финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и основными заказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие требования к подрядчикам.

Качество застройщика во многом определяется его способность строить отношения с подрядным организациями.

Генеральный подрядчик (подрядчик) - организация, принимающая на себя обязательства выполнить собственными силами и с привлечением необходимых субподрядных организаций комплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте в установленный срок и с надлежащим качеством.

Заказчик (застройщик, инвестор) - организация, по заказу которой подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себя обязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенного объекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчика могут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий для выполнения подрядных работ (в числе таких обязательств заказчика могут быть предоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования для оснащения объекта, обеспечение техническим надзором и др.).

Возможны случаи когда функции застройщика и подрядчика совмещены в одном юридическом лице, или когда несколько организаций (застройщик, подрядные организации, агентства недвижимости) составляют единый холдинг.

Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с даты ее размещения. Поэтому, при покупке жилья в новостройке Вам следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике:   (см. ст. 19 214- ФЗ)

  1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;

  2. о государственной регистрации застройщика;

  3. об учредителях (участниках) застройщика;

  4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

  5. о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

  6. о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
eXTReMe Tracker     Сведения, публикуемые на сайте, могут быть без ограничений использованы как справочные. Правовой статус размещаемых на сайте prawdom.ru материалов.