Все застройщики Москва регион
•
•
7-й ТМП •
Altimus Development •
Barkli •
Rose Group •
Sminex-Интеко •
Vesper •
А101 Девелопмент •
АВГУР ЭСТЕЙТ •
Авеста-Строй •
Агентство недвижимости Лидер •
АГРОСТРОЙ •
АДМ •
Аквамарин •
АКВИЛОН-Эстейт •
Амсолит •
АПРЕЛЕВКА С 2 •
АРТ СТРОЙ •
Асоль •
Белеран •
Бизнес парк Савеловский •
Бизнес центр Кронштадтский •
Бизнес-мастер •
Бизнеспарк Новая Рига •
Бизнесстройгрупп •
Болгарстрой •
БРОД-ЭСТЕЙТ •
Бэйджинг-Инвест •
Бэст-Консалтинг - Бэсткон •
Ваш выбор •
Вейстоун •
Вересаева плюс •
ВИП-Центр •
Волга •
Восток •
Всеволожский •
Галс-Девелопмент •
Гаражно-строительный комплекс Лаврский •
Гарант •
Гарус •
ГлавГрадоСтрой •
ГЛАВМОССТРОЙ •
Глобинвестстрой •
ГСД •
Д-Инвест •
Даев •
Деловой Двор •
Деревня Простоквашино •
ДЕСНА-ЛЭНД •
Дирекция гаражного строительства •
ДК Пионер •
Домострой •
Дон-строй •
Дон-Строй Инвест •
Донской проект •
ЕВРО - СТАРТ •
ЕвроГруп Проект •
Жилищная корпорация •
Заречье •
Измайловский •
Изумрудная •
Инвестиции в развитие технологий •
Инвестиционная компания Гринэкс •
Инвестиционно-девелоперская компания МК •
Инвестиционные Перспективы •
Инвестстройгрупп •
Инвесттраст •
Инструмент-инвест •
ИНТЕКО •
Интерфлора •
Интерьер-Дизайн-Проект •
Источник •
К-Регион •
Капель+ •
Кара+ •
КЕРАМО •
Комбилдинг •
Компания ПАНАВТО •
КОМПАС ДЕВЕЛОПМЕНТ •
Корпорация ТЭН •
Косино •
КОТЕЛЬСКИЙ ЗАВОД •
Красный Октябрь-Рассказовка •
Легион Девелопмент •
Лесная сказка •
ЛИСАРИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД •
ЛСР.Недвижимость-М •
Люсиновский •
Маломосковия •
МарьиноСтрой •
МарьиноСтройГрупп •
Медицинский центр - Нива •
Милвертин •
МИСК •
МИЦ-гамма •
МКПП(р) •
МКХ •
МонАрх-Девелопмент •
Мортон-Юг •
Московская шелкокрутельная фабрика Моснитки •
МОСПРОМСТРОЙ •
Моспромстройматериалы •
МТ РЕСУРС •
МФК ГРАС •
МФС-1 •
МФС-6 •
Нагатинский •
НараСтрой-М •
Не выбрана компания •
НИИПП Ассоциация Народное домостроение •
Новая Пресня •
Новый век •
НПП ТЕМА •
ОблСтройФинанс •
Олета •
ОЛТЭР •
ОПТИМА •
ОСК •
ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ •
ПИК Группа Компаний •
ПОЛИР М •
ППСК ТЭЦ-25 •
Прачечная Очаково •
Прима-мех •
ПромИнвестЭстейт •
Промышленные Технологии •
ПСФ КРОСТ •
РАО Роснефтегазстрой •
Ремстройтрест •
Речников Инвест •
РИНГО-ТРЭЙД •
Рогожский •
Ройс-Руд •
С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД •
Садовые Кварталы •
Самаринская •
Серпуховский вал •
СиТер Инвест Би.Ви •
Сити-XXI век •
СК Бизнес •
СК ДОНСТРОЙ •
СК ОТО •
СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД •
СМУ №6 •
Совхоз Московский + •
Софьино-70 •
Спортстройресурс •
Стадион Спартак •
Старкос-А •
СтоунХэдж •
Строительная компания КОРУНД XXI •
Строительная компания Управление гражданского строительства •
Строительная компания-207 •
Строительные системы •
Строительный Альянс •
Строй Вест •
СТРОЙИНВЕСТ •
Стройкомплекс Говорово •
СтройЛюкс •
СтройПлюс •
СУ-155 •
Сфера •
Тезоро •
Телеком •
Териберский берег •
Техноком Трейд •
ТИУМ •
ТРАСТ-ОЙЛ •
Трейдинвестгрупп •
ТСК •
Турман •
УК Динамо •
УКС-4 •
УСТ-офисная недвижимость •
Фарвель •
ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ •
Финансовая корпорация •
Финансово-строительная корпорация Лидер •
Финлайн •
ФинСтройГрупп •
Фриз-Инвест •
ФЦСР •
Хлебозавод № 6 •
Центр-Инвест •
ЦРП ЮЗАО г. Москвы •
Экспериментальный завод напитков в Хамовниках •
ЭлитСтройГруп •
Эмерком-Спецстрой •
ЭнКо Инвест •
Юнинетстрой •
Юниформстрой •
Язовская Слобода Инвест
Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия
На рынке недвижимости
прижился расхожий термин - "надежный застройщик". Давайте разберемся, кто
это такой и все ли
в строительстве зависит о застройщика. И вообще кто есть кто.
Заказчик (застройщик) -
гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство,
реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для
строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь
архитектурный проект, выполненный в соответствии с
архитектурно-планировочным заданием (ст.3 169-ФЗ Об архитектурной
деятельности в РФ).
Застройщиком может быть юридическое лицо
любой организационно-правовой формы.
Ключевыми признаками застройщика являются:
а) наличие в собственности или на праве аренды земельного участка. Особо следует указать на четкую
регламентацию Законом N 214-ФЗ вида имущественных прав на земельный участок. Это может
быть только либо право собственности, либо право аренды. В постоянное
(бессрочное) пользование земельные участки предоставляются
государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а
также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
б) наличие разрешения на строительство
многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании
ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство
представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной
документации требованиям градостроительного плана земельного участка и
дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию
объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
в) привлечение денежных средств
дольщиков для строительства на принадлежащем юридическому лицу (на
обозначенных в Законе виде прав) земельном участке многоквартирного дома
и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов
производственного назначения.
В результате проведенной массовой
приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного
комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно
реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и
деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.
Коренным изменениям подверглась структура
основных заказчиков капитального строительства - финансирование
строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и
основными заказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие
требования к подрядчикам.
Качество застройщика во многом
определяется его способность строить отношения с подрядным организациями.
Генеральный подрядчик (подрядчик) -
организация, принимающая на себя обязательства выполнить собственными силами
и с привлечением необходимых субподрядных организаций комплекс
строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте в установленный
срок и с надлежащим качеством.
Заказчик (застройщик,
инвестор) - организация, по
заказу которой подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных и прочих
работ, принимающая на себя обязательства по финансированию строительства и
приемке надлежаще построенного объекта (его отдельных частей) в
эксплуатацию. Договором подряда на заказчика могут быть также возложены
обязательства по обеспечению отдельных условий для выполнения подрядных
работ (в числе таких обязательств заказчика могут быть предоставление
проектно-сметной документации, поставка оборудования для оснащения объекта,
обеспечение техническим надзором и др.).
Возможны случаи когда функции
застройщика и подрядчика совмещены в одном юридическом лице, или когда
несколько организаций (застройщик, подрядные организации, агентства
недвижимости) составляют единый холдинг.
Застройщик вправе заключать с первым участником
долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения
проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с даты ее размещения. Поэтому,
при покупке жилья в новостройке Вам
следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней.
Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о
проекте строительства.
Информация о застройщике: (см.
ст. 19 214- ФЗ)
-
о фирменном наименовании (наименовании),
месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об
имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика -
индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
-
о государственной регистрации застройщика;
-
об учредителях (участниках) застройщика;
-
о проектах строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие
застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной
декларации;
-
о виде лицензируемой деятельности, номере
лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид
деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным
законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по
привлечению денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости;
-
о величине собственных денежных средств,
финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности
на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства:
- о цели проекта строительства, об этапах и о
сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы
проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено
федеральным законом;
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, о
собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является
собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных
проектной документацией, об элементах благоустройства;
- о местоположении строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их
описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на
основании которой выдано разрешение на строительство;
- о количестве в составе строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных
объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства
застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об
описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в
соответствии с проектной документацией;
- о функциональном назначении нежилых
помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества
в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом
недвижимости является многоквартирный дом;
- о составе общего имущества в многоквартирном
доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей
долевой собственности участников долевого строительства после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого
строительства;
- о предполагаемом сроке получения разрешения
на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной
власти, органов местного самоуправления и организаций, представители
которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости;
- о возможных финансовых и прочих рисках при
осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию
застройщиком таких рисков;
- о перечне организаций, осуществляющих
основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).