- Все регионы
- Популярные регионы
- Подборки
КОНТАКТЫ: г. Москва.
ул.Миклухо-Маклая, 39, корп.2
тлф (383)266-03-15,
моб +7 913 9416826, office@prawdom.ru
Популярное на сайте Правдом.
Все застройщики Москва регион
•• 7-й ТМП
• Altimus Development
• Barkli
• Rose Group
• Sminex
• Vesper
• А101 Девелопмент
• АВГУР ЭСТЕЙТ
• Авеста-Строй
• Агентство недвижимости Лидер
• АГРОСТРОЙ
• АДМ
• Аквамарин
• АКВИЛОН-Эстейт
• Амсолит
• АПРЕЛЕВКА С 2
• АРТ СТРОЙ
• Асоль
• Белеран
• Бизнес парк Савеловский
• Бизнес центр Кронштадтский
• Бизнес-мастер
• Бизнеспарк Новая Рига
• Бизнесстройгрупп
• Болгарстрой
• БРОД-ЭСТЕЙТ
• Бэйджинг-Инвест
• Бэст-Консалтинг - Бэсткон
• Ваш выбор
• Вейстоун
• Вересаева плюс
• ВИП-Центр
• Волга
• Восток
• Всеволожский
• Галс-Девелопмент
• Гаражно-строительный комплекс Лаврский
• Гарант
• Гарус
• ГлавГрадоСтрой
• ГЛАВМОССТРОЙ
• Глобинвестстрой
• ГСД
• Д-Инвест
• Даев
• Деловой Двор
• Деревня Простоквашино
• ДЕСНА-ЛЭНД
• Дирекция гаражного строительства
• ДК Пионер
• Домострой
• Дон-строй
• Дон-Строй Инвест
• Донской проект
• ЕВРО - СТАРТ
• ЕвроГруп Проект
• Жилищная корпорация
• Заречье
• Измайловский
• Изумрудная
• Инвестиции в развитие технологий
• Инвестиционная компания Гринэкс
• Инвестиционно-девелоперская компания МК
• Инвестиционные Перспективы
• Инвестстройгрупп
• Инвесттраст
• Инструмент-инвест
• ИНТЕКО
• Интерфлора
• Интерьер-Дизайн-Проект
• Источник
• К-Регион
• Капель+
• Кара+
• КЕРАМО
• Комбилдинг
• Компания ПАНАВТО
• КОМПАС ДЕВЕЛОПМЕНТ
• Корпорация ТЭН
• Косино
• КОТЕЛЬСКИЙ ЗАВОД
• Красный Октябрь-Рассказовка
• Легион Девелопмент
• Лесная сказка
• ЛИСАРИО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД
• ЛСР.Недвижимость-М
• Люсиновский
• Маломосковия
• МарьиноСтрой
• МарьиноСтройГрупп
• Медицинский центр - Нива
• Милвертин
• МИСК
• МИЦ-гамма
• МКПП(р)
• МКХ
• МонАрх-Девелопмент
• Мортон-Юг
• Московская шелкокрутельная фабрика Моснитки
• МОСПРОМСТРОЙ
• Моспромстройматериалы
• МТ РЕСУРС
• МФК ГРАС
• МФС-1
• МФС-6
• Нагатинский
• НараСтрой-М
• Не выбрана компания
• НИИПП Ассоциация Народное домостроение
• Новая Пресня
• Новый век
• НПП ТЕМА
• ОблСтройФинанс
• Олета
• ОЛТЭР
• ОПТИМА
• ОСК
• ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ
• ПИК Группа Компаний
• ПОЛИР М
• ППСК ТЭЦ-25
• Прачечная Очаково
• Прима-мех
• ПромИнвестЭстейт
• Промышленные Технологии
• ПСФ КРОСТ
• РАО Роснефтегазстрой
• Ремстройтрест
• Речников Инвест
• РИНГО-ТРЭЙД
• Рогожский
• Ройс-Руд
• С&Т ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД
• Садовые Кварталы
• Самаринская
• Серпуховский вал
• СиТер Инвест Би.Ви
• Сити-XXI век
• СК Бизнес
• СК ДОНСТРОЙ
• СК ОТО
• СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД
• СМУ №6
• Совхоз Московский +
• Софьино-70
• Спортстройресурс
• Стадион Спартак
• Старкос-А
• СтоунХэдж
• Строительная компания КОРУНД XXI
• Строительная компания Управление гражданского строительства
• Строительная компания-207
• Строительные системы
• Строительный Альянс
• Строй Вест
• СТРОЙИНВЕСТ
• Стройкомплекс Говорово
• СтройЛюкс
• СтройПлюс
• СУ-155
• Сфера
• Тезоро
• Телеком
• Териберский берег
• Техноком Трейд
• ТИУМ
• ТРАСТ-ОЙЛ
• Трейдинвестгрупп
• ТСК
• Турман
• УК Динамо
• УКС-4
• УСТ-офисная недвижимость
• Фарвель
• ФИЛИ-ДЕВЕЛОПМЕНТ
• Финансовая корпорация
• Финансово-строительная корпорация Лидер
• Финлайн
• ФинСтройГрупп
• Фриз-Инвест
• ФЦСР
• Хлебозавод № 6
• Центр-Инвест
• ЦРП ЮЗАО г. Москвы
• Экспериментальный завод напитков в Хамовниках
• ЭлитСтройГруп
• Эмерком-Спецстрой
• ЭнКо Инвест
• Юнинетстрой
• Юниформстрой
• Язовская Слобода Инвест
Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия
На рынке недвижимости прижился расхожий термин - "надежный застройщик". Давайте разберемся, кто это такой и все ли в строительстве зависит о застройщика. И вообще кто есть кто.
Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ст.3 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в РФ).
Застройщиком может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы.
Ключевыми признаками застройщика являются:
а) наличие в собственности или на праве аренды земельного участка. Особо следует указать на четкую регламентацию Законом N 214-ФЗ вида имущественных прав на земельный участок. Это может быть только либо право собственности, либо право аренды. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
б) наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
в) привлечение денежных средств дольщиков для строительства на принадлежащем юридическому лицу (на обозначенных в Законе виде прав) земельном участке многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.
В результате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.
Коренным изменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства - финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и основными заказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие требования к подрядчикам.
Качество застройщика во многом определяется его способность строить отношения с подрядным организациями.
Генеральный подрядчик (подрядчик) - организация, принимающая на себя обязательства выполнить собственными силами и с привлечением необходимых субподрядных организаций комплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте в установленный срок и с надлежащим качеством.
Заказчик (застройщик, инвестор) - организация, по заказу которой подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себя обязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенного объекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчика могут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий для выполнения подрядных работ (в числе таких обязательств заказчика могут быть предоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования для оснащения объекта, обеспечение техническим надзором и др.).
Возможны случаи когда функции застройщика и подрядчика совмещены в одном юридическом лице, или когда несколько организаций (застройщик, подрядные организации, агентства недвижимости) составляют единый холдинг.
Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с даты ее размещения. Поэтому, при покупке жилья в новостройке Вам следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Информация о застройщике: (см. ст. 19 214- ФЗ)
-
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;
-
о государственной регистрации застройщика;
-
об учредителях (участниках) застройщика;
-
о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
-
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
-
о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства:
- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- о разрешении на строительство;
- о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
- о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
- о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
