Оценки дому от жильцов
| Всего оценок | Средн. балл | Общий рейтинг | |
| ТСЖ(УК) | 1 | 3 | 9 |
| Инфраструктура | 1 | 3 | |
| Дом (комфорт) | 1 | 2 | |
| ЖК | 1 | 2 | |
| Застройщик | 1 | -1 |
Паспорт дома - ул. Галущака, 17
- Почтовый индекс - 630049 .
- Тип здания - многоквартирный жилой дом,
- Микрорайон - Линейный м-н
- Жилой комплекс - Орленок
- Этажность - 16 ,
- Материал несущих стен - кирпично-каркасный ,
- Количество подъездов - 9 ,
- Квартир - 416 ,
- Комфорт - среднего класса ,
- Тип застройки (арх.стиль) - современной застройки ,
- Высота потолка - ,
- Дата (год) постройки - 2010 ,
- Застройщик - Сибирь Девелопмент,
- Управляющая организация - Орленок,
- Состояние - в эксплуатации,
- Площадь здания - 25727,8 ,
Капремонт - Водоснабж.: 2031 г, стоим. - 2740903
НОВОСИБИРСК, ул.Галущака, дом № 17 Проектная декларация IV очередь
Утверждено
Генеральный директор ЗАО «ДИСК+»
И. В. Панфилов
«25» октября 2008 г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМ
(опубликована на сайте http://sibd.ru 25.10.2008 года)
I. Информация о застройщике
1.1. Застройщик – Закрытое акционерное общество «ДИСК+». Юридический адрес: Российская Федерация, 630091, город Новосибирск, Красный проспект, 82. Фактический адрес: Россия, 630049, город Новосибирск, улица Галущака, дом 17. Режим работы: с 9-00 до 18-00, кроме выходных и праздничных дней.
1.2. Информация о государственной регистрации: зарегистрировано Новосибирской городской регистрационной палатой 22 августа 1997 года; номер в реестре 11363. внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 16 августа 2002 г. за основным государственным регистрационным номером: 1025403191010. Наименование регистрирующего органа: Инспекция МНС по Железнодорожному району г. Новосибирска Новосибирской области.
1.3. Информация об учредителях:
• Общество с ограниченной ответственностью «АкадемФинСиб», г. Новосибирск владеет 30 процентами уставного капитала;
• гражданин РФ Хмельницкий Павел Ефимович владеет 70 процентами уставного капитала.
1.4. В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации застройщик принимал участие в проектах строительства следующих многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
• 14-этажный 2-секционный жилой дом с офисными помещениями первая очередь, расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Левый берег р. Ельцовки (строительный адрес). Срок ввода в эксплуатацию – октябрь 2007 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 543033000-307 от 28 октября 2007 г.;
• Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками – 5-этажный жилой дом, 2-ой пусковой комплекс, расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Левый берег Ельцовки (строительный адрес). Срок ввода в эксплуатацию – март 2008 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54033000-121от 31 марта 2008 г.;
• Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками – одноуровневая подземная автостоянка, 3-й пусковой комплекс, блок № 3, расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Левый берег Ельцовки. Срок ввода в эксплуатацию – сентябрь 2008 г.. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-302 от 29 сентября 2008 г.;
• 15-этажный жилой дом - 3-й пусковой комплекс строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначениями, подземными автостоянками, расположенный по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Галущака, 17. Срок ввода в эксплуатацию – апрель 2010 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 54303000-67 от 8 апреля 2010 г.
1.5. Деятельность Закрытого акционерного общества «ДИСК+» не подлежит лицензированию.
1.6. Финансовый результат текущего года ЗАО «ДИСК+» - 288 056 рублей, размер дебиторской задолженности на текущий момент 55 030 211 рублей, размер кредиторской задолженности на текущий момент 361 430 567 рублей.
Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1. Учредительные документы застройщика;
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределения) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета);
5. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
II. Информация о проекте строительства
2.1. Цель проекта строительства – строительство и ввод в эксплуатацию Четвертого пускового комплекса Жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по ул.Левый берег Ельцовки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:03 2770:0003 (Блоки № 4А, 4Б, 4В; 15-17-18-ти этажный жилой дом с офисными помещениями). Общий срок строительства с учетом совмещения строительных процессов составляет 19 месяцев. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2011 года.
2.2. Разрешение на строительство Четвертого пускового комплекса Жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками по ул.Левый берег Ельцовки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:03 2770:0003 (Блоки № 4А, 4Б, 4В выдано Мэрией г. Новосибирска 04 июля 2008 года за номером Ru 54303000-193.
2.3. Строительство жилого дома ведется на земельном участке площадью 14465 (м2): с кадастровым номером 54:35:03 2770:0003. На период строительства с собственником земельного участка – Мэрией г. Новосибирска – заключен договор аренды от 11 апреля 2000 года № 14571. После завершения строительства планируется благоустройство и озеленение территории посадкой крупномерных кустарников и деревьев с устройством газонов и цветников, а также площадки для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой и хозяйственных целей в целом по комплексу.
2.4. Местоположение строящегося дома: г. Новосибирск, ул. Левый берег Ельцовки в Заельцовском районе г. Новосибирска.
2.5. Технико-экономические показатели жилого дома:
| Площадь квартиры без учета площади балконов (кв.м.) | Проектная площадь квартиры (кв.м.) | Количество вартир (шт.) |
| 1-комнатные вартиры | 1-комнатные квартиры | 1-комнатные квартиры |
| 37,5 | 41,6 | 7 |
| 37,8 | 41,9 | 4 |
| 33 | 37,1 | 11 |
| 37,5 | 41,7 | 7 |
| 37,8 | 42 | 6 |
| 33 | 37,2 | 13 |
| 50,4 | 54 | 7 |
| 50,3 | 53,9 | 8 |
| 51,3 | 53,4 | 2 |
| 51,4 | 53,5 | 3 |
| 51,6 | 53,7 | 8 |
| 46,6 | 48,7 | 2 |
| 46,7 | 48,8 | 3 |
| 47,1 | 49,2 | 8 |
| 2-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры | 2-комнатные квартиры |
| 75,9 | 78,7 | 1 |
| 74,1 | 76,9 | 1 |
| 69,1 | 71,3 | 4 |
| 69,2 | 71,4 | 7 |
| 58,9 | 64,1 | 7 |
| 59,2 | 64,4 | 4 |
| 73,8 | 76,2 | 7 |
| 73,9 | 76,3 | 6 |
| 57,2 | 62,4 | 7 |
| 57,5 | 62,7 | 6 |
| 76 | 79,3 | 7 |
| 76,8 | 80,1 | 8 |
| 3-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры | 3-комнатные квартиры |
| 97,8 | 99 | 1 |
| 103 | 103 | 1 |
| 97,3 | 101,8 | 7 |
| 97,7 | 102,2 | 8 |
| 98,3 | 100,9 | 2 |
| 97,3 | 103 | 7 |
| 99,3 | 104 | 7 |
| 129,5 | 133,3 | 1 |
| 164,9 | 168,7 | 1 |
- количество квартир 189 (Сто восемьдесят девять) штук, в том числе однокомнатные квартиры – 89 (Восемьдесят девять) штук; двухкомнатные квартиры – 65 (Шестьдесят пять) штук, трехкомнатные квартиры – 35 (Тридцать пять) штук.
- общая площадь квартир – 12 206,8 м2;
- площадь квартир – 11 671,4 м2.
Жилой комплекс состоит из пяти пусковых комплексов, включающих в себя жилые здания с помещениями общественного назначения и подземными автопарковками. Здания запроектированы переменной этажности. Строящееся жилое здание с помещениями общественного назначения (4 пусковой комплекс) состоит из трёх блок-секций переменной этажности. 4А – 15-ти этажная секция, 4Б – 17-ти этажная секция и 4В – 18-ти этажная секция. На первых этажах расположены помещения общественного назначения, на вышележащих этажах квартиры. На верхних этажах располагаются машинные отделения лифтов и венткамеры. Под всем зданием располагается технический подземный этаж. Здание примыкает южной частью к строящемуся 15-ти этажному жилому зданию комплекса. Высота этажей в секциях 4А и 4Б – 3,15м. В секциях 4В 1 и минус 1 этажи – 3,9м, вышележащие этажи высотой 3,15м.
Класс ответственности здания – II.
Огнестойкость здания:
Секции 4А, 4Б – II,
Секция 4В – I.
Класс конструктивной пожарной опасности – СО.
Класс функциональной пожарной опасности – Ф1.3, Ф 4.3, Ф 3.6.
Все квартиры обеспечены санузлами, ванными комнатами и кухнями. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии и балконы.
Каждая жилая секция оснащена двумя пассажирскими лифтами грузоподъемностью: 400 кг и 1000 кг, незадымляемыми лестничными клетками типа Н1, мусоропроводами. Двери шахт лифтов имеют предел огнестойкости EI-30. В секции 4В, лифт грузоподъемностью 1000 кг, при пожаре работает в режиме «перевозки пожарных подразделений». Наружные входы в здание оборудованы пандусами.
Помещения общественного назначения (помещения проектных и конструкторских организаций, предприятий страхования и юридические учреждения, тренажерный зал) на 1 этаже имеют обособленные входы, изолированные от входа в жилую часть.
Фундаменты – забивные железобетонные сваи, монолитный железобетонный ростверк. Каркас – монолитный железобетонный. Наружные стены – многослойные. По осям И, 18 внутренняя часть стен – кирпич толщиной 250 мм с эффективным утеплителем и наружной верстой из лицевого кирпича. По осям Д, 13п - 1-ый этаж - кирпич толщиной 250 мм с эффективным утеплителем и наружной верстой из лицевого кирпича, вышележащие этажи - в лоджиях наружный слой – сайдинг с полимерным покрытием. По оси 1 - железобетонные диафрагмы с вентсистемой «Краспан» и эффективным утеплителем. Металлические элементы ограждений балконов, лоджий, крылец и кровли – окраска эмалью по грунтовке.
Внутренняя отделка квартир – под самоотделку.
Водоснабжение жилого дома осуществляется от внутриквартального водопровода Д=300мм.
В соответствии с техническими условиями МУП «Горводоканал» отвод хозяйственно-бытовых сточных вод предусматривается в существующий канализационный коллектор Д=500мм. Для отвода дождевых и талых вод с кровли здания запроектирована система внутренних водостоков. Внутренние водостоки проходят вне жилых помещений.
Теплоснабжение жилого дома осуществляется от индивидуального теплового пункта располагаемого в техподполье.
Вентиляция жилых помещений – естественная приточно-вытяжная. Вытяжка воздуха осуществляется через вентиляционные каналы из санузлов, ванных, кухонь.
Электроснабжение осуществляется от существующей распределительной подстанции. Электрощитовая размещается в техподполье.
Предусмотрено благоустройство и озеленение участка. Расчет дворовых площадок и их проектирование выполнены для всего комплекса жилой застройки.
2.6. Проектом предусмотрено наличие офисных помещений:
| Назначение офисного помещения | Проектная площадь офиса (м2) |
| Проектные и конструкторские организации | 742.8 |
| Предприятия страхования и юридические учреждения | 896,7 |
| Тренажерный зал | 107,8 |
2.7. Общим имуществом здания жилого дома, находящегося в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:
- крыльца здания – сборно-монолитные железобетонные с последующей отделкой;
- тамбуры входов – монолитные железобетонные консольные балки-стены;
- лестничные клетки – кирпичные стены с наружной облицовкой в общей системе фасада здания, с внутренней отделкой;
- совмещенная кровля – плоская мембранная с внутренним водостоком, в каждом подъезде предусмотрен выход на кровлю;
- подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации жилой части дома, ограждающие несущие и несущие конструкции дома;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемый в собственность.
2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – IV квартал 2011 года. В приемке жилого дома участвуют: мэрия г. Новосибирска, Администрация Заельцовского района г. Новосибирска, эксплуатирующая организация, Госарстройнадзор по Новосибирской области, УАСИ Мэрии г. Новосибирска, Управление по техническому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области, ОГУП «Техцентр НСО», ГУБО.
Застройщик – ЗАО «ДИСК+»
Заказчик – ООО «Округ»
Генеральный подрядчик – ООО «Сибмонтажспецстрой»
2.9. Застройщиком приняты технические, организационные и финансовые меры по предотвращению финансовых и прочих рисков в период строительства комплекса и ввода его в эксплуатацию.
2.10. Планируемая стоимость строительства Объекта составляет 494 102 000 рубль.
2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств по договору – залог, в порядке, предусмотренном статьями 13-15 ФЗ № 214 от 30.12.2004.
2.12. Перечень подрядных организаций, осуществляющих основные виды строительных и монтажных работ: Заказчик ООО «Округ» (Свидетельство о допуске к работам № С 162.0/10 от «16» марта 2010г., Свидетельство № 165/10 о внесении в реестр СРО НП «МОИСП» от «16» марта 2010г.; генеральный подрядчик ООО «Сибмонтажспецстрой» (Свидетельство № 0269-2010-5404252549-С-044 от 05.03.2010г. о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопастность объектов капитального строительства, выдано некоммерческим партнерством Строителей Сибирского региона).
2.13. Иные договоры, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома – Договоры займа.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить:
1. Разрешение на строительство;
2. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Утверждено
Генеральный директор ЗАО «ДИСК+»
___________________ Иванов С.В.
История улицы Галущака
В Заельцовском районе, на Линейном жилом массиве в 2000 г. появилась улица, названная именем Бориса Савельевича Галущака. Микрорайон, где находится эта улица также носит его имя (2005 г.).Редко кто из знатных жителей города удостоен такой памяти.
Борис Савельевич Галущак родился 12 января 1934 года в городе Акмолинске (Астане) Казахской ССР. В этом городе прошло его первое десятилетие – самые трудные годы для страны, для семьи, для него самого – год ... читать далее >>>> :
