Жилой комплекс - Пифагор

Группа компаний «Стрижи» начала осваивать новую площадку на ул. Кошурникова, 22/7, рядом с ТРЦ «Сибирский Молл» и между станциями метро «Березовая роща» и «Золотая Нива». На данный момент компания уже закончила первый этап строительства — подземную парковку, перезонировала участок и в конце сентября планирует получить разрешение на строительство жилых домов комплекса, который получил название «Пифагор». Работы должны начаться в IV квартале 2016 года, сдача домов запланирована на II квартал 2019 года.

Автором проекта стал главный архитектор компании «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев.

На фасаде запроектированы выступающие стеновые панели, за счет которых некоторые квартиры приобретут дополнительные «квадраты», а фасад планируется выделить баварской кирпичной кладкой, при которой смешивается кирпич разных, обычно красно-коричневых, цветов.

Дома планируется строить из монолитных железобетонных колонн с кирпичным наполнением, межквартирные стены тоже будут кирпичными.

Всего на участке площадью около 1,63 га будет два дома высотой в 23 этажа и 21 этаж. В них предусмотрено 198 и 420 квартир соответственно, их общая площадь — более 30 тыс. кв. м. Высота потолков в квартирах составит 2,7 м, в коммерческих помещениях, которые разместятся на 1-м этаже — от 3,2 м. В зависимости от дома и этажа на площадке расположат от 4 до 9 квартир площадью от 23,7 кв. м до 88,0 кв. м — 1-, 2-, 3-комнатные студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с выделенными кухнями. По словам генерального директора ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского, планировки квартир будут эргономичными, а комнаты по форме — квадратными или приближенными к квадрату.

На 16-м и 17-м этажах расположатся квартиры, которые в компании назвали пентхаусами, хотя по сути это квартиры большой площади с витражным остеклением от пола до стандартного по высоте, 2,7 м, потолка. Игорь Белокобыльский рассказал, что они будут на 300–400 тыс. руб. дороже других квартир. Непривычное для пентхаусов расположение (обычно они занимают верхние этажи) обусловлено несколькими причинами, объяснил Белокобыльский.

«Это и маркетинговый ход, и интересное архитектурное решение, — комментирует гендиректор «Стрижей». — Плюс жители "пентхауса" в таком случае не будут неким социальным бельмом на глазу у всего комплекса, они будут абсолютно вписаны в социальное окружение».

Новый комплекс строят над оживленным участком ул. Кошурникова, недалеко от «Сибирского Молла»
Новый комплекс строят над оживленным участком ул. Кошурникова, недалеко от «Сибирского Молла»
Детская площадка во дворе запланирована в два уровня — по словам застройщика, подобных в городе пока нет, но ее проект компания показать еще не готова. Сам двор огородят и сделают свободным от машин, а парковки будут подземными и наземными — 148 и 169 машино-мест соответственно.

Прогнозная цена сейчас варьируется в пределах от 58 тыс. до 78 тыс. руб. за кв. м, все квартиры предлагаются под чистовую отделку. «Пока мы решили изучить спрос и предоставить риэлторам предварительные цены и всю информацию о новом проекте. После этой процедуры цены могут измениться, т.е. к началу продаж мы подойдем с взвешенными ценами», — пояснил политику компании Игорь Белокобыльский.

Кроме того, добавил он, инвесторы других строящихся домов ГК «Стрижи» смогут «поменяться» на новый комплекс — правда, пока строительство дома, квартиру в котором они изначально приобрели, не закончено.

«ЖК "Пифагор" — квинтэссенция всего опыта "Стрижей"», — говорят в компании. Его название Игорь Белокобыльский объясняет максимальной точностью во всем: в инженерном расчете, маркетинговом ходе и управленческом подходе. «Мы создали очень точную предварительную схему, заложили точность формул в основу и надеемся, что эта идеальная геометрия получится красивой», — заявил он.

В АН «Грановит» отметили, что новый ЖК будет конкурировать в первую очередь со строящимся с другой стороны «Сибирского Молла» жилым комплексом «Фрунзенский» от компании «ИнвестСтрой». Но конкуренция, конечно, будет не совсем равной. «Там уже есть сданные дома, а значит, и территория обустроена, да и качество строительства достаточно высокое», — отметили в агентстве.

В строящемся доме «Фрунзенского», как рассказали в отделе продаж застройщика, в продаже остались всего две 1-комнатных квартиры по 39,3 кв. м со сдачей в IV квартале 2016 года — под самоотделку за 2,62 млн руб. и с отделкой за 2,77 млн руб., или около 67 тыс. руб. за кв. м. В построенных домах все квартиры проданы. «Жилье в ЖК "Пифагор" будет, как и в случае "ИнвестСтроя", недешевым», — предполагает эксперт по новостройкам АН «Жилфонд» Яна Овчаренко.

Новый проект «Стрижей» риэлтор называет «желанным». «Примерно треть инвесторов, работающих сегодня на рынке, ожидала его в течение последних 3–4 месяцев. Поблизости от этого объекта расположены несколько замороженных домов, в частности, ЖК "Колизей" и "Закаменский". Выходит, что в районе станции метро "Золотая Нива" "Пифагор" будет одной из немногих незамороженных, надежных новостроек», — пояснила Овчаренко.

«Место хорошее, потому что рядом метро, — отмечает, в свою очередь, директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. — У "Стрижей" нормальная репутация — они делают качественные придомовые территории, и сами дома симпатичные, с интересными фасадами». По ее словам, довольно большая доля студий и однокомнатных квартир позволяет предположить, что «Пифагор» будет востребован.

ЖК «Фрунзенский» эксперты называют одним из главных конкурентов нового проекта
ЖК «Фрунзенский» эксперты называют одним из главных конкурентов нового проекта
По оценке специалиста по недвижимости компании «Этажи» Александра Павлова, местоположение и технология строительства должны стать главными плюсами для будущих жильцов. У новой площадки хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура, рядом есть школы, детские сады, поликлиники.

Эксперт также отметил, что когда-нибудь через дорогу достроят ЖК «Колизей», и «район станет совсем красивый». Впрочем, перспектива не слишком близкая: в отделе продаж «Колизея» сообщили, что первую очередь сдадут не раньше II квартала 2018 года.

Среди возможных минусов проекта Александр Павлов отметил то, что ул. Кошурникова в часы пик стоит в пробках, и густонаселенность района. А вот наличие рядом с участком снегоплавильной машины не смущает ни застройщика, ни экспертов. По словам Игоря Белокобыльского, «она шумит тише», чем ул. Кошурникова. «По нормам мы проходим, сам я неоднократно был на площадке и никакого дискомфорта не ощущал», — заверил гендиректор «Стрижей». По убеждению Яны Овчаренко, покупатели квартир будут иметь в виду перспективы развития района и не смутятся близостью снегоплавильной машины.

-Список построенных домов:

Кошурникова - 22/7,

Отзывы и комментарии

Жилые комплексы

Жилмассивы / Микрорайоны

Жилой комплекс - Пифагор

-Список построенных домов:

Популярное на сайте Правдом.