ЖК - Искра-Парк

Компания «Галс-Девелопмент» приступила к строительству многофункционального
комплекса «Искра-Парк». Расположится МФК в САО столицы на Ленинградском
проспекте. Участок под комплекс ранее занимал машиностроительное конструкторское
бюро «Искра». Срок сдачи комплекса — второй кв. 2018 г.

Комплекс строится по индивидуальному проекту на участке более двух гектаров. В
составе МФК запроектировано девять корпусов высотой от пяти до двадцати этажей.
В составе комплекса будет разноформатная недвижимость — апартаменты, офисные
помещения, объекты инфраструктуры. Общая площадь комплекса будет составлять
более двухсот тыс. кс. м. На апартаменты отводится около семидесяти шести тыс.
«квадратов». Общее число апартаментов - 739 штук. Площади апартаментов — от
сорока до ста тридцати кв. м. Высота потолков - 3,1 м. В создании архитектурного
проекта помогали специалисты мастерской SPEECH. Отделка корпусов будет
выполняться с использованием натурального камня, стекла, кирпича. В дома будут
подведены централизованные инженерные коммуникации.

Внутренние дворы комплекса отводятся под зоны отдыха с детскими, спортивными
площадками. Придомовая территория будет озеленена и благоустроена. Площадь
озеленения будет составлять около пяти тысяч кв. м.

Часть первых этажей квартала будет отведена под социальные инфраструктурные
объекты. На офисный центр отводится двадцать девять тыс. кв. м. Запланирован
также детский развивающий центр. Его площадь составит одну тыс. двести кв. м. В
комплексе проектируется подземный паркинг, который вместит тысячу четыреста
машин.

Комплекс построят на участке с хорошей транспортной доступностью. До ближайшего
метро — ст. «Динамо» - 720 м. Рядом — в 70 м — проходит крупная автомагистраль —
Ленинградский проспект. На территории района три станции метро, ж/д платформы. В
районе Аэропорт развита сеть объественного транспорта - автобусов, маршуртных
такси, троллейбусов, трамваев.

Состояние экологии местности нельзя назвать благополучным, поскольку построят
комплекс на месте производственного комбината. Земли нуждаются в рекультивации.
Помимо этого, в 70 метрах проходит крупная автомагистраль. Ближайшая парковая
зона — Петровский парк — в 500 м.

Рядом с участком, на котором расположится комплекс, находятся кварталы жилой
застройки с необходимой инфраструктурой. Ближайшая поликлиника, магазины, школа
— в 500 метрах. До банка - 300 м. В непосредственной близости — в 400 — 600
метрах — находятся несколько объектов спортивной инфраструктуры — стадион,
теннисный клуб, плавательный бассейн, дворец тенниса. Инфраструктура района на
высоком уровне. Здесь есть ВУЗы, НИИ, театры, кинотеатры, магазины.

Интересный, современный, яркий в архитектурном плане проект - «Искра-Парк»,
безусловно, будет выделяться на фоне окружающей застройки. Станция метро в двух
шагах — это тоже фактор, который сложно переоценить. Соседство Петровского
парка, спортивных объектов и собственный физкультурно-оздоровительный комплекс,
который откроется в составе МФК — что еще нужно людям, исповедующим активный
образ жизни?

Жилой комплекс позиционируется застройщиком как модный дом, дом для современных
молодых жителей мегаполиса. Но надо сказать, что по квартирографии он может быть
интересен разным категориям покупателей. Однокомнатные апартаменты тут не
доминируют. Много «двушек», хватает «трешек», есть и четырехкомнатные
апартаменты. Комнаты здесь в основном средней площади, однако прихожие
просторные, а кроме того, практически в каждом номере предусмотрена полноценная
кухня-столовая. Так что не только свободная молодежь, но и люди семейные вполне
могут рассматривать «Искру-Парк», как подходящий для себя вариант. Правда, есть
одно «но», усложняющее жизнь: школы, детские сады и другие социальные объекты
находятся здесь отнюдь не в шаговой доступности. Впрочем, о плюсах и минусах
данного комплекса мы подробно рассказывали в предыдущем мнении портала. Сегодня
есть смысл оценить текущее положение дел на объекте.

Проект МФК был согласован в ноябре 2015 года, тогда же началось и строительство.
Визуально больших подвижек на стройплощадке пока не заметно, до возведения
этажей дело не дошло. На середину октября 2016 года стройка пребывает на стадии
котлована. Идет прокладка теплосетей, фундаментные работы. Конечно, начальный
этап строительства всегда занимает немало времени, и до третьего квартала
2018-го еще почти два года, так что делать далеко идущие выводы преждевременно.
Однако надо принимать во внимание, что хотя «Галс-Девелопмент» застройщик
известный и авторитетный, но нарушения сроков по некоторым объектам за компанией
числятся. Примером этого могут служить ЖК «Театральный Дом» и МФК «IQ-квартал»,
строительство которых затянулось. Впрочем пока застройщик смотрит на ход работ с
оптимизмом и планирует сдать МФК с опережением графика — во втором квартале 2018
года.

Есть еще один важный момент, на который потенциальным покупателям апартаментов в
«Искре-Парк» стоит обратить внимание. Это статус приобретаемой недвижимости.
Поскольку речь не идет о жилом комплексе, то принципиально, к какому типу
нежилой недвижимости будут отнесены здешние апартаменты. От этого зависит ставка
налогообложения. Для гостиничных номеров она ниже, для офисов — выше. Пока не
совсем понятно, под какую категорию попадут апартаменты «Искры-Парка». Нельзя
исключать и того, что за время стройки будут внесены изменения в
законодательство и «апарты» приравняют к квартирам. Тогда вопрос о
налогообложении перестанет быть актуальным. Разговоры об этом ведутся давно.

Застройщик - - Галс-Девелопмент

-Список построенных домов:

Отзывы и комментарии

Жилые комплексы

Жилмассивы / Микрорайоны

ЖК - Искра-Парк

-Список построенных домов:

Популярное на сайте Правдом.