Абсурд и фантастика

Александр (просил не указывать его фамилию) в 2007 году по совету своего друга решил «вложиться в недвижимость». Он заплатил компании «Неоград-Инвест», где его друг работал, 1,5 млн руб. за 1-комнатную квартиру в доме, который должны были сдать в 2012 году. На руки Александру выдали приходный ордер. И тогда это его нисколько не насторожило. Только через год с ним подписали договор займа. Когда стройка встала, Александр, как и сотни других дольщиков, решил вернуть деньги, но это оказалось невозможно, даже несмотря на знакомства в компании. Сейчас Александр время от времени приходит в офис застройщика за новостями и с надеждой когда-нибудь увидеть свою квартиру.

По словам дольщика, среди тех, кто отдал «Неоград-Инвесту» в 2007–2009 годах миллионы рублей, есть такая категория, для которых очень мало перспектив. «Им тогда на руки выдавали лишь квитанции об оплате, но позже выяснилось, что по части из них проплата вообще не проходила», — рассказал дольщик.

В компании «ДВИЦ» эту информацию подтвердили. Хотя прояснить судьбу вложенных в строительство денег оказалось очень непросто. Некоторые эпизоды вообще больше похожи на абсурд и фантастику.

Например, по словам полномочного представителя компании «Дальневосточный Ипотечный Центр» («ДВИЦ») в СФО Александр Чаленко, о существовании дома № 10 в компании «ДВИЦ» узнали, когда к ним обратились люди с кассовыми документами по нему на сумму порядка 20 млн руб. «По этому дому деньги поступали, но данный объект даже физически некуда «посадить» на имеющейся территории. И есть дом, условно называющийся № 17, который еще не проектировался. Долг по нему составляет не менее 200 млн руб. И деньги эти в компанию не поступали», — рассказывает г-н Чаленко.

По его словам, разбираться, кто этих людей обманул и на каком этапе, будет прокуратура, следственные органы и суд. «В офис компании постоянно приходят люди, ругаются, приносят решение суда о взыскании денег, которые они отдали застройщику по договорам займа. Но за дом, которого никогда не было. И как это решение суда исполнить, я не знаю. Тем более что в компании введено наблюдение, денег нет, и они ниоткуда не появятся. Если финансирование будет, то из внешних источников и напрямую застройщику, но никак не на гашение долгов», — объясняет Александр Чаленко.

Хронология событий

«Неоград-Инвест» начал строить на ул. 5-я Кирпичная горка жилой комплекс «Закаменский» в 2008 году. За 5 лет застройщик привлек более 2 млрд руб., заключив 1919 договоров участия. В настоящий момент готовность строящихся домов оценивается в 15, 30, 40, 65 и 95 %. Всего в пяти домах за торговым центром «Сибирский Молл» остались недостроенными 1466 квартир (это порядка 60 тыс. кв. м), хотя все они уже проданы. Сюда должны были переехать примерно 4,5 тыс. человек.

В 2012 году сдали одну из трех 27-этажных «свечек». В июне 2013 года застройщик остановил строительство. 26 февраля 2014 года дольщики опубликовали на YouTube видеообращение к Владимиру Путину. В конце марта 2014-го суд арестовал топ-менеджеров компании Артема Короткова и Владимира Аксенова. Их обвиняют в мошенничестве и хищении чужого имущества на 1 млрд руб. После взятия под стражу руководства «Неоград-Инвеста» имущество компании, в том числе земля, было арестовано. 4 июля арест с имущества снят, а 16 июля подписан итоговый вариант трехстороннего соглашения между строительной компанией, мэром и губернатором. Согласно этому документу, застройщик обязуется сдать один дом в 2014 году, один дом — в 2015-м и три оставшихся — в 2016-м. Кроме того, в случае введения процедуры наблюдения компания до 15 февраля 2015-го должна закончить проектирование и получить разрешение на строительство домов № 12 и № 17. В течение трех месяцев с момента введения наблюдения дольщики трех объектов, ввод которых запланирован на 2016 год, должны создать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Министерство строительства области и мэрия со своей стороны обязуются оказать содействие в оплате технического присоединения к сетям тепло-, водо- и электроснабжения. Как сообщили в пресс-центре мэрии, 6 октября мэр Анатолий Локоть и губернатор Владимир Городецкий планируют посетить стройку «Закаменского». В компании «ДВИЦ» чиновников ждут с нетерпением и надеждой на реальную помощь в завершении строительства.

«Банкротства нет, есть наблюдение»

На прошлой неделе арбитражный суд Новосибирской области признал банкротом строительную компанию «Неоград-Инвест», сообщили 26 сентября «Ведомости». Инициировал банкротство в декабре прошлого года дольщик «Неограда» Михаил Есев, которому застройщик должен 2,2 млн руб. Напомним, что 31 января 2014 года преобладающую долю (80 %) в уставном капитале ООО «Неоград-Инвест» приобрело ООО Микрофинансовая организация «Кредит Сервис», входящая в структуру ГК «ДВИЦ» («Дальневосточный Ипотечный Центр»).

Полномочный представитель «ДВИЦ» Александр Чаленко отмечает, что пока речь идет лишь о первой стадии — в компании введено наблюдение, что дает возможность восстановления финансовой состоятельности предприятия. В этот период конкурсный управляющий И.В. Незванов будет заниматься изучением финансового состояния предприятия, не вмешиваясь в ее деятельность. «Руководство будет ограничено в действиях, связанных с отчуждением активов, но это никак не помешает строительству», — заверил Александр Чаленко. По его словам, финансированием строительства намерена заниматься группа компаний «ДВИЦ». Ее интересы по вопросам, связанным с кредитованием физических лиц, представляет компания «СКА-НСК», входящая в ГК «ДВИЦ». В настоящий момент идут переговоры с подрядными организациями, чтобы ввести в эксплуатацию дом № 8, находящийся в высокой степени готовности. В этом году его предъявят госкомиссии. Что касается дальнейших шагов по завершению строительства ЖК «Закаменский», то Александр Чаленко не стал называть подрядчика, аргументируя тем, что договор еще не подписан.

«Компания «Неоград-Инвест» не будет ликвидирована, пока не закончится строительство домов. Она является собственником земельного участка, и с обременением в виде недостроенных домов это имущество не продать, поэтому она будет как-то существовать для того, чтобы все дома были введены в эксплуатацию», — поясняет Александр Чаленко.

«Другой схемы не придумали»

По словам председателя Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов Александра Бакаева, со временем все требования дольщиков будут удовлетворены, но сложнее всего будет тем, кто купил квартиры в домах, которых не было в проекте. «Аналогичная ситуация была на Новосибирской, 27 (застройщик «СУМет»), где всплыла куча каких-то левых платёжек и не было никаких договоров», — вспоминает Александр Бакаев.

Он объяснил, по какой схеме будут реанимировать «Закаменский»: «Три объекта в высокой степени готовности достроят в рамках предприятия. Дальше начинается процедура банкротства по предприятию, все объекты разбивают на ЖСК. Их экономика наполняется за счет земли и тех денежных средств, которые выделяются на технологическое подключение, а также за счет средств самих дольщиков и непроданных квадратных метров. Пока другой схемы не придумали».

Дольщиков, имеющих на руках платежные документы, ждет долгое судебное разбирательство.

Долгострой в Закаменском сдан под гарантию доделки

Сданный в конце 2014 года дом в микрорайоне Закаменский в Новосибирске введен в эксплуатацию под гарантии завершения всех работ, когда наступит тепло.

Об этом рассказал 21 января начальник инспекции Госстройнадзора по Новосибирской области Валерий Анищенко. «8-й дом [сдали] концом года, мы выдали заключение под гарантии застройщика, [что он] в теплое время года выполнит остекление лоджий, завершит все работы по благоустройству, по установке малых архитектурных форм», — рассказал он. По словам Анищенко, застройщик предоставил инспекции гарантийные письма, собственники квартир в доме также согласились на ввод в таком объеме. Первые жильцы в доме, сданном только сейчас, поселились еще в ноябре 2013 года.

Компания «Неоград-Инвест» начала строить жилой комплекс «Закаменский» на ул. 5-я Кирпичная Горка в Октябрьском районе 6 лет назад. За это время застройщик привлек более 2 млрд руб., заключив 1919 договоров участия. «Закаменский» состоит из 6 многоквартирных домов, до последнего времени сданным здесь числился только один дом.

В январе 2014 года 80 % в уставном капитале ООО «Неоград-Инвест» приобрело ООО Микрофинансовая организация «Кредит Сервис», входящее в структуру ГК «ДВИЦ» («Дальневосточный Ипотечный Центр»). Компания обязалась достроить 5 домов «Закаменского» за разрешение от мэрии на строительство еще одного дома на площадке.