город НОВОСИБИРСК, улица Сухарная, д.101 (район Заельцовский)

- это многоквартирный жилой дом, здание построено в стиле - современной застройки в 2011 году. Дом - двадцатипятиэтажный кирпично-каркасный двухподъездный общей площадью 18717,2м.кв., используется как многоквартирный жилой дом среднего класса. . Застройщик - Кварсис

Список зданий по ул Сухарная : 101, 101/1, 109, 37, 39, ۩ 5, 68, ۩ 68/1, 68к.1, 70, ۩ 70/1, 70а, 76/1, 76/2, 76/3, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 96/2, 96/2стр, 96/3,

Паспорт дома - ул. Сухарная, 101

• Почтовый индекс - 630001 .
• Тип здания - многоквартирный жилой дом,
• Этажность - 25 ,
• Материал несущих стен - кирпично-каркасный ,
• Количество подъездов - 2 ,
• Квартир - 322 ,
• Комфорт - среднего класса ,
• Тип застройки (арх.стиль) - современной застройки ,
  
• Высота потолка - ,
• Дата (год) постройки - 2011 ,
• Застройщик - Кварсис,
• Состояние - в эксплуатации,
• Площадь здания - 18717,2 ,

(Фото дома, НОВОСИБИРСК, ул. Сухарная, 101)

(Фото дома, НОВОСИБИРСК, ул. Сухарная, 101)

Проектная декларация № 1

I. Информация о застройщике:

Застройщик: общество с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К».

Дата регистрации: 18 декабря 1998 г.

Место регистрации: г. Новосибирск, ИФНС по Дзержинскому району.

Серия, номер регистрационного свидетельства: серия 54 № 000739180.

ИНН 5401148148 ОГРН 1025400518692.

Юридический адрес: 630124, г. Новосибирск, ул. Доватора, д.17.

Тел. 266-50-77; 266-90-44.

Почтовый адрес: 630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 86.

Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 13-00 до 14-00 час. Суббота, воскресенье – выходные дни.

Учредительобщества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К»:

· Овчинников Петр Владимирович (100 % доля в уставном капитале).

Директор: Байрам Андрей Алихасянович

Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал или принимает участие застройщик:

Финансовый результат текущего года: - 326 тыс. руб. (на 30.09.2012 г.)

Размер кредиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной декларации: 92548 тыс. руб. (на 30.09.2012 г.)

Размер дебиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной декларации: 39297 тыс. руб. (на 30.09.2012 г.)

II. Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства: Строительство объекта капитального строительства – многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, подземными автостоянками и трансформаторными подстанциями. Адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная.

Начало работ: 27 августа 2007 г.

Окончание работ:

- 31 декабря 2011 г. – I этап жилой дом № 1 (по генплану) и трансформаторная подстанция № 1;

- 31 декабря 2012 г. – II этап жилой дом № 2 (по генплану) и трансформаторная подстанция № 2;

Результаты государственной экспертизы проектной документации:положительное заключение № 698-07/ГУ «ГВЭ НСО», экспертное заключение № 125-10 (дополнение к заключению № 698-07/ГУ «ГВЭ НСО от 21.08.2007 г.»).

Выводы: проект «Многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанцией по ул. Сухарной, 2-й Сухарной в Заельцовском районе» шифр 088-06 соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению заказчиком.

Разрешения на строительство: № Ru 54303000-317 от 27 августа 2007 г., № Ru 54303000-317/1-и от 04 августа 2010 г., № Ru 54303000-317/1-и1 от 28 сентября 2011 г., № Ru 54303000-317/1-и2 от 08 ноября 2011 г., № Ru 54303000-317/1-и3 от 25 сентября 2012 г.

Права застройщика на земельный участок кадастровый номер 54:35:032505:0013: договор аренды земельного участка № 61494/1 от 22.02.07г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23 марта 2007 г., соглашения от 08.10.2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 61494/1 от 22.02.2007 г., дополнительного соглашения № 2 от 15 апреля 2010 г.). Права застройщика на земельный участок кадастровый номер: 54:35:032505:0011: Свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АД № 312282, выданное 21.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Площадь земельного участка по генплану: 13258, 0 кв.м.

Месторасположение объекта: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная. В 360 м от реки Обь. С северной и северо-восточной стороны – ул. Сухарная, с южной – малоэтажная индивидуальная жилая застройка, с восточной – хвойный лес и кустарник.

Элементы благоустройства:

Для проездов принято асфальтированное покрытие, для тротуаров – покрытие декоративной плиткой и асфальтобетоном, для площадок и дорожек – каменные высевки.

К объекту предусмотрен подъезд с ул. Сухарной шириной 6 м.

Проектом предусмотрены площади для игр, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, для стоянки автомашин жильцов, для стоянки автомашин работников и посетителей организаций, расположенных в нежилых помещениях на 1-м этаже. Площадки для отдыха оборудуются необходимым набором малых форм, устанавливаются скамьи паркового типа и урны. Предусмотрены площадки для контейнеров для твердых бытовых отходов.

Для обеспечения свободного перемещения по территории маломобильных групп населения предусмотрен съезд с тротуаров в виде пандусов с уклоном 1:6 без бортового камня. Пандусы также предусмотрены при входе в жилые помещения.

Озеленение включает посадку декоративных кустарников, устройство травяных газонов и цветников из однолетников.

Инфраструктура объекта:

Количество квартир:

I этап: жилой дом № 1 (по генплану); количество этажей: 25; 322 квартиры, в т.ч.:

· Однокомнатных 138 шт.

· Двухкомнатных 92 шт.

· Трехкомнатных 92 шт.

На первом этаже расположены офисные помещения №№ 1,2,3,4; универсальный магазин; аптека с фитобаром.

II этап: жилой дом № 2 (по генплану); количество этажей: 25; 322 квартиры, в т.ч.:

· Однокомнатных 138 шт.

· Двухкомнатных 92 шт.

· Трехкомнатных 92 шт.

На первом этаже расположены кафе-бар; оздоровительный центр; салон красоты; стоматология.

В подвалах жилых домов № 1 и № 2 (по генплану) расположены подземные автостоянки, отделяющиеся от жилой части нежилыми помещениями.

Для эвакуации людей из помещения подземной автостоянки предусмотрены эвакуационные лестничные выходы наружу и лифты, ведущие на жилые этажи.

Дома запроектированы отдельно стоящими, контур каждого жилого дома в плане, образуют ломаную полуокружность, состоящую из двух блок-секций.

Сведения об описании технических характеристик (в том числе о площади) самостоятельных частей в создаваемых жилых домах (объектов долевого строительства) в соответствии с проектной документацией оформлены в виде приложения № 1 к настоящей проектной декларации.

Технические характеристики:

Каркас домов монолитный железобетонный, с жесткими монолитными связями. Наружные стены, начиная с первого этажа, из кирпича. Перегородки внутренние из кирпича и «сибита». Применяется эффективный утеплитель. Облицовка фасадов первого этажа – облицовочный кирпич, по жилому дому № 1 – этажи 2-7 – тонкослойная штукатурка по наружной теплоизоляции, этажи 8-25 – лицевой кирпич, по жилому дому № 2 – система «мокрого» фасада. Кровля плоская, рулонная. Водосток внутренний.

Помещения различного назначения обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.

Заполнение оконных проемов и балконных дверей – пластиковые оконные блоки, наружные двери в помещениях – металлические, входные в квартиры – деревянные. Для внутренней отделки помещений применены отделочные материалы, удовлетворяющие пожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Квартиры имеют полное благоустройство: горячее и холодное водоснабжение, канализацию, центральное отопление, электроснабжение, телефонизацию, радиофикацию, телевидение, на лестничных площадках лифт и мусоропровод.

Система горячего водоснабжения двухзонная, кольцевая.

Схема систем отопления в жилой части, двухтрубная горизонтальная с поквартирной разводкой трубопровода, во встроенных помещениях, двухтрубная горизонтальная с нижней разводкой магистралей.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в объекте:

· помещения подземной автостоянки I этап строительства жилой дом № 1 (по генплану) (подз. эт.): венткамера подпора воздуха (6,53 кв.м.); тамбур-шлюз (5,39 кв.м.); пост охраны и диспетчеризации (60,72 кв.м.); санузел (3,33 кв.м.); помещение стоянки автомобилей (1193,1 кв.м.); приточная венткамера (18,92 кв.м.); венткамера подпора воздуха (5,45 кв.м.); тамбур-шлюз (5,39 кв.м.); пандус (103,37 кв.м.). Всего: 1402,2 кв.м. Количество машино-мест – 32;

·· помещения подземной автостоянки II этап строительства жилой дом № 2 (по генплану) (подз. эт.): венткамера подпора воздуха (6,57 кв.м.); тамбур-шлюз (5,41 кв.м.); помещение стоянки автомобилей (1330,65 кв.м.); приточная венткамера (18,64 кв.м.); венткамера подпора воздуха (5,45 кв.м.); тамбур-шлюз (5,41 кв.м.); помещение для багажа клиентов (35,12 кв.м.); пост охраны (34,22 кв.м.); санузел (3,21 кв.м.); коридор (8,84 кв.м.); пандус (79,45 кв.м.). Всего: 1532,97 кв.м. Количество машино-мест – 37;

·· помещения общественного назначения (офисы №№ 1, 2, 3 ,4; универсальный магазин; аптека с фитобаром; кафе-бар; оздоровительный центр; салон красоты; стоматология), трансформаторные подстанции №№ 1 (25,39 кв.м.) № 2 (25,39 кв.м.).

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства::

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, помещения технического подполья, помещения пожарных насосов, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, электрощитовые, помещения ИТП, мусоропровод, машинное отделение лифтов, венткамеры, земельный участок кадастровый номер 54:35:032505:0013, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- до 31 декабря 2011 г. –I этап жилой дом № 1 (по генплану);

- до 31 декабря 2012 г. –II этап жилой дом № 2 (по генплану).

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска (УАСИ).

Планируемая стоимость строительства: ориентировочная стоимость строительства определена сводным сметным расчетом в сумме 1 213 908 тыс. руб. с учетом НДС, которая может меняться с изменением стоимости строительно-монтажных и других работ, а также стоимости строительных материалов.

Финансовые риски:

Связаны, главным образом, с обеспечением доходов, зависящих в свою очередь от эффективности рекламы, а также привлечения средств. На первых этапах строительства финансовые поступления обеспечиваются за счет собственных и кредитных ресурсов. На последующих этапах осуществляется привлечение средств, при помощи ипотечного кредитования.

Главный финансовый риск – риск недополучения ожидаемого уровня дохода связан с привлечением средств участников долевого строительства. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, дольщик может потребовать возвращения вложенных денежных средств, с выплатой компенсации. Мерами снижения финансовых рисков могут служить грамотный маркетинг, постоянный контроль за уровнем затрат с целью снижения себестоимости 1 кв.м. объекта, выдвижение грамотной инвестиционной стратегии.

Денежные средства привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору, с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге право аренды на предоставленный для строительства земельный участок кадастровый номер 54:35:032505:0013 и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости.

Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществлялось.

Способ обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве: залог, в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением денежных средств на основании договоров: Кредитное соглашение № 505 от 23 июня 2008 г. между ЗАО коммерческий банк «Ланта-Банк» и ООО «Сибстройресурс и К».

Организации, осуществляющие строительно-монтажные работы и другие работы:

· ООО «Сибстройресурс и К» - заказчик строительства

· ООО «Кварсис-Строитель» - генеральный подрядчик;

· ООО «ПТМ архитектора Деева Н.Н.» - разработка проектной документации;

Контактный телефон (факс): 266-50-77; 266-90-44.

Директор общества с ограниченной ответственностью

«Сибстройресурс и К» А.А. Байрам

Доп. описание улицы Сухарной

улица Сухарная названа так по построенному здесь в 1903 г. крупному казенному военно-сухарнму заводу с производительностью 1 млн. пудов сухарей в год. Завод представлял собой солидную каменную постройку. Два параллельно поставленных одноэтажных кирпичных корпуса соединял третий, высотой в 2 этажа и с башней в 4 яруса по оси всей фасадной композиции здания. Высокая кирпичная труба дополняла ансамбль завода. Завод располагался за речкой Первой Ельцов ... читать далее >>>> :