город НОВОСИБИРСК, улица Гоголя, д.204/1 (район Центральный)

1. Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Эскария»

2. Место нахождения застройщика

Юридический адрес:

630099, РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 24

Фактический адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 24

тел./факс 217-44-22/217-42-60

3. Режим работы застройщика

Общеустановленные рабочие дни с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00.

4. Государственная регистрация застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «Эскария» зарегистрировано 26 февраля 2019 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по Дзержинскому району г. Новосибирска

ОГРН 1095401002146

ИНН 5401322565

КПП 540601001

5. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью или более процентами голосов в органе управления юридического лица, с указанием фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления юридического лица.

Паровой Анатолий Анатольевич 50%

Дингес Иван Яковлевич 12,5 %

Загорный Игорь Геннадьевич 12,5%

Крючков Владислав Львович 12,5 %,

Павлов Анатолий Владимирович 12,5 %

6. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию.

нет

7. Лицензируемая деятельность, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Лицензирование деятельности застройщика не предусмотрено действующем законодательством РФ.

8. Финансовый результат текущего года,

размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат текущего года: 4 232 тыс.руб

Размер дебиторской задолженности: 322 488 тыс.руб.

Размер кредиторской задолженности: 960 тыс.руб.

1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом)

Цель проекта строительства - строительство многоквартирного многоэтажного дома с помещениями общественного назначения с придомовой территорией, размещенной на кровле подземной автопарковки – I этап строительства многоквартирного многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой.

Многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения с придомовой территорией, размещенной на кровле подземной автопарковки – I этап строительства многоквартирного многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, автостоянкойрасположен на земельном участке с кадастровым номером № 54:35:013980:1722, площадь участка 5336 кв.м. и № 54:35:013980:1723, площадь участка 2744 кв.м

Этапы и сроки реализации проекта - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - I квартал 2014г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации - положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0101-13 ООО «Негосударственная Экспертиза Проектов» от «20» июня 2013 года.

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № Ru 54303000-186 от 27 июня 2013 г.

3. Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, границы и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, элементы благоустройства.

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. На основании договора-купли-продажи земельного участка от 29.11.2011 года, Акта приема-передачи имущества от 29.11.2011 года. Объект права: Земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками. Площадь: 5336 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:013980:1722 о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013 года сделана запись регистрации №54-54-01/002/2013-627

Свидетельство о государственной регистрации права: 54 АД 964 400.

Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. На основании договора-купли-продажи земельного участка от 29.11.2011 года, Акта приема-передачи имущества от 29.11.2011 года. Объект права: Земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками. Площадь: 2744 кв.м. Адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Гоголя. Кадастровый (или условный) номер: 54:35:013980:1723 о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013 года сделана запись регистрации №54-54-01/002/2013-628

Свидетельство о государственной регистрации права: 54 АД 965 051.

В границах отведенного земельного участка для жителей жилого дома предусмотрены площадки для отдыха и занятия спортом, хозяйственные площадки, площадки для стоянки индивидуальных автотранспортных средств.

Проектом учтены требования СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступа для маломобильных групп населения. Общие положения», СП 35-103-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам», СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям» в части благоустройства территории.Вдоль основных проездов запроектированы тротуары с устройством пандусов для маломобильных групп населения.

4. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Проектируемый жилой дом расположен по ул.Гоголя в Дзержинском районе , участок под строительство , практически свободный от застройки, примыкает на севере к проезжей части ул. Гоголя, с востока расположены подземно-надземные гаражи овощехранилищем, с юго и запада – неорганизованные строения под снос.

Здание состоит из 5 секций, по форме выстроено буквой «Г», секции 1.1. и 1.2. десяти этажные (9 этажей и технический чердак (со стороны ул. Гоголя – чердачное пространство понижено из за требований инсоляции на 3х участках из 4х выполняется вентилируемая воздушная прослойка с доступом из чердака), секции 1.3, 1.4, и 1.5 – 11тиэтажные и имеют 10 этажей и технический чердак, под зданием расположено техподполье, предназначенное исключительно для прокладки технических коммуникаций технических помещений для дома. Несущие стены – кирпичные 510 и 380 мм , фасады облицованы наружной верстой из лицевого кирпича 3х оттенков: красный, желтый и бежевый.

Секции многоквартирного жилого дома выполнены 3х видов: рядовые с типовой планировкой(1.1.,1.2 и 1.5) – однокомнатные и двухкомнатные, угловая (1.3.) с более крупными квартирами 2х и 3х комнатными, и удлиненная (1.4.) – с преобладанием однокомнатных. Все квартиры – улучшенной планировки с максимально возможным соблюдением принципов зонирования.

Многоквартирный дом запроектирован с помещениями общественного назначения на первом этаже в секциях 1.1.-1.3., выходящих на улицу Гоголя, в секциях 1.4. и 1.5. на первых этажах запроектированы квартиры, а также служебное помещение для эксплуатации здания, кладовая уборочного инвентаря и сквозной проход. Подъезды всех пяти секция выходят во двор жилого дома. В каждой секции запроектировано по одному лифту ПЭЛК.KLZскорость 1,6 м/c. Чердак здания – холодный, кровля – плоская, водосток – внутренний.

Решение фасадов. Основная тема фасадов – выступающие вертикальные объемы лестничных клеток и примыкающих к ним балконов. Со стороны улицы Гоголя- вертикальность так же подчеркнута плоскостями застекленных балконов , выполненных в едином стиле. В уровне технического чердака выполнен горизонтальный пояс , объединяющий все секции , имеющий перепад для секций с пониженной этажностью. Первый и второй этажи с внешней стороны здания, так же выделены горизонтальными лентами других тонов кирпича, та же тема повторена для внешнего угла дома в уровне 10 этажа. На участках парапета выполняются металлические ограждения, элементы металлических ограждений окрашены порошковыми эмалями в черный цвет.Переплеты окон белые, ПВХ, сливы металлические оцинкованные. Для офисов входные группы (тамбуры) оформлены стеклянными витражами с козырьками из легких конструкций.

Внутренняя отделка помещений выполняется в полном объеме для помещений общего пользования жилых домов (тамбуры, коридоры, лестничные клетки, служебное помещение для эксплуатации здания, кладовые уборочного инвентаря, технические помещения) и помещения офисов). Выполняются следующие виды работ:

-улучшенная штукатурка, шпатлевка, акриловая покраска светлых тонов для стен;

-потолки – шпатлевка акриловая, в офисных помещениях акустические потолки типа «ECOPHON»;

-для тамбуров штукатурка по сетке по слою утеплителя, шпатлевка, акриловая покраска;

-облицовка керамической плиткой для кладовых уборочного инвентаря и санузлов;

-облицовка керамической плиткой для полов;

-подвесные потолки ГВЛ или «Армстонг» на площадках этажей .

Внутренняя отделка квартир: штукатурка и шпатлевка стени перегородок из кирпича , шпатлевка из перегородок из газобетона, затирка потолков, фибростяжка по звукоизоляционному слою для полов – под самоотделку. Стены лестничных клеток и коридоры выполняются из лицевого кирпича без отделки.

Для обеспечения охраны окружающей среды предусмотрено:

-максимальное использование существующего рельефа.

-санитарная очистка территории – организованный сток дождевых и талых вод. Устройство мусоропроводов не предусматривается. Для сбора бытового мусора выполнена специально оборудованная контейнерная площадка с ежедневным вывозом мусора.

Посадка на генплане проектируемого жилого дома выполнена с учетом санитарных разрывов между зданиями с соблюдением норм по инсоляции и естественному освещению. Т.к. зданиезначительно отдаленоот существующих зданий, а окружающие строения имеют низкую этажность – помещения квартир и офисов ничем не затеняются. Естественное освещение квартир соответствует требованиям СП 52.1330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Инсоляция жилых комнат квартир соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Проектом предусмотрены мероприятия по защите от шума и вибрации, позволяющие обеспечить комфортную акустическую среду для человека.

Перегородки между квартирами , а также между квартирами и коридорами лестничной клетки выполняются трехслойными (кирпич 120 мм, минеральная вата с объемным весом 40кг/м3 – 50мм, перегородка из газобетона 100мм ) – более 52ДМ; стены кирпичные , 380 мм – более 52 ДБ. Перегородки между санузлами и жилыми комнатами в пределах квартиры – кирпичные, оштукатуренные с 2х сторон – более 47ДБ. Полы в перекрытиях между помещениями квартир выполняются плавающими – выполняется фибростяжка по звукоизоляционному слою «Изодом» или «Полифом-Вибро» - 8мм. Лифты имеют самостоятельные фундаменты и кирпичные лифтовые шахты, окруженные лестничными маршами во всех секциях кроме угловой, что является идеальным вариантом с точки зрения снижения шума. Для снижения структурного шума лифтовые лебедки монтируются на виброизолированные фундаменты.

5. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Общее количество квартир в доме 217,в том числе:

Однокомнатных – 109 шт.

Общая площадь квартир:

25 шт. – 39,70 кв.м,

26 шт. – 39,98 кв.м.,

18 шт. – 37,82 кв.м.

20 шт. – 39,41 кв.м.

9 шт. – 36,32 кв.м.

10 шт. – 37,72 кв.м.

1 шт. – 44,16 кв.м.

Двухкомнатных – 89 шт.

8 шт. – 60,6 кв.м.

8 шт. – 62,86 кв.м.

17 шт. – 60,86 кв.м.

18 шт. – 63,12 кв.м.

4 шт - 62,27 кв.м.

5 шт. – 64,65 кв.м.

4 шт. - 65,95 кв.м.

5 шт. – 68,93 кв.м.

4 шт. – 52, 09 кв.м.

5 шт. – 53,32 кв.м.

5 шт. – 53,65 кв.м.

5 шт. – 54,89 кв.м.

1 шт. – 59,83 кв.м

Трехкомнатных - 19 шт.

4 шт. – 75,5 кв.м.

5 шт. –76,42 кв.м.

4 шт. – 85,75 кв.м.

5 шт. – 88,83 кв.м.

1 шт. – 87,93 кв.м.

Помещения общественного назначения общей площадью: 721,55 кв.м.

Офис №1 – 95,96 кв.м.

Офис №2 – 110,18 кв.м.

Офис №3 – 95,84 кв.м.

Офис №4 – 110,28 кв.м.

Офис №5 – 159,64 кв.м.

Офис №6 – 76,28 кв.м.

Офис №7 – 73,37 кв.м..

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей

Высота этажа – 3 метра. Высота машинных помещений 3м. Высота техподполья от 1,8 до 2,2 м.

Состав стен: несущая стена трехслойная из кирпича с 1-5 этажи 510 мм, с 6-10 этажи 380 мм, утеплитель – мин. плита 150 мм, вент. зазор, наружная верста из кирпича на стеклопластиковых связях 120мм. Заполнение оконных проемов выполнено из двойных стеклопакетов в ПВХ переплетах.

Кровля здания плоская с организованным внутренним водостоком.

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Помещения общественного назначения общей площадью

721,55 кв.м. расположены на первых этажах здания. Количество помещений общественного назначения – 7.

Высота этажа – 3м.

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме или (и) ином объекте недвижимости, которое находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Состав общего имущества:

Офис ТСЖ (Административное помещение ТСЖ с тамбуром, санузел), помещение ИТП, технический чердак, техподполье машинные помещения лифтов, коридоры, лестничные клетки, , лестницы, тамбуры, лифтовые холлы, кладовые уборочного инвентаря, электрощитовая,узел связи, насосная хоз. питьевого водоснабжения кровля, ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в доме, земельный участок на котором расположен объект строительства, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых учавствуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

I квартал 2014г

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома – мэрия г. Новосибирска, Администрация Дзержинского района г. Новосибирска, эксплуатирующая организация, Инспекция Госстройнадзора по Новосибирской области, УАСИ Мэрии г. Новосибирска, Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области, ОГУП «Техцентр НСО», ГУБО.

Застройщик – ООО «Эскария»

Заказчик – ООО «Округ»

Генеральный подрядчик – ООО СК «СМСС»

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Квартиры в возводимом Застройщиком доме пользуются устойчивым спросом, оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ, в связи, с чем финансовые риски сведены к минимуму. Прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) не превышают средние показатели по новостройкам города. Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков – не предпринимались, в связи с незначительностью рисков.

10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

477 840 000 (Четыреста семьдесят семь тысяч восемьсот сорок) рублей

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие подрядные работы

Заказчик ООО «Округ»,

Свидетельство о допуске на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер № С-162.2/11 от «21» марта 2011 года, выдано Саморегулируемой организацией, Некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение инженерно-строительных предприятий». Приложение к свидетельству о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-162.2/11 от «21» марта 2011 года.

Генеральный подрядчик ООО СК «СМСС»,

Свидетельство о допуске на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер № С-219.2/10 от «21» сентября 2010 года, выдано Саморегулируемой организацией, Некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение инженерно-строительных предприятий». Приложение к свидетельству о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-219.2/10 от «21» сентября 2010 года .

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог права собственности земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Договоры займа