город НОВОСИБИРСК, улица Семьи Шамшиных, д.49а (район Центральный)

- это многоквартирный жилой дом, здание построено в стиле - малоэтажной застройки в 1956 году. Дом - двухэтажный деревянные двухподъездный общей площадью 776м.кв., используется как многоквартирный жилой дом трущебы.

Список зданий по ул Семьи Шамшиных : 12, 14, 16, 18, 18/1, 20, 20 стр, 24, 24/2, 24к.2, 26/1, 30, 32, ۩ 34, 37, 37а, 4, ۩ 40 к. 1, 40 к4, 40 к5, 41, 45б, 49а, 52, 53б, 57, 58, 61/1, 64, 65 стр, 65а, 66, 69, 69а, 71а, 78, 83, 85, 88, 90/5, 94/2 стр, 94/4 стр,

Паспорт дома - ул. Семьи Шамшиных, 49а

• Почтовый индекс - 630099 .
• Тип здания - многоквартирный жилой дом,
• Этажность - 2 ,
• Материал несущих стен - деревянные ,
• Количество подъездов - 2 ,
• Квартир - 32 ,
• Комфорт - трущебы ,
• Тип застройки (арх.стиль) - малоэтажной застройки ,
  
• Высота потолка - ,
• Дата (год) постройки - 1956 ,
• Состояние - в эксплуатации,
• Процент износа здания - 76%
• Площадь здания - 776 ,
• Дом негазифицирован.
  

Сведения о доме  / Капитальный ремонт
Год ввода в эксплуатацию 1956
Детская площадка Не имеется
Дом исправный, в эксплуатации

Количество жилых помещений 32
Класс энергетической эффективности: Не присвоен
Количество подъездов: 1
Наибольшее количество этажей: 2
Наименьшее количество этажей: 1
Площадь жилых помещений (м²): 421.50
Площадь нежилых помещений (м²): 0.00
Площадь помещений общего имущества (м²): 223.60
Площадь зем. участка общего имущества (м²): 756.00
Площадь парковки (м²): 0.00
Серия, тип постройки здания Данные отсутствуют
Спортивная площадка Не имеется
Формирование фонда кап. ремонта На счете регионального оператора
Тип дома Специализированный жилищный фонд   

Инженерные системы
Количество вводов в дом, ед. 1
Объем выгребных ям, (м³): 0.00
Вентиляция: Приточно-вытяжная вентиляция
Водоотведение: Центральное
Система водостоков: Наружные водостоки
Газоснабжение: Отсутствует
Горячее водоснабжение: Автономная котельная (крышная, встроенно-пристроенная)
Система пожаротушения: Пожарные гидранты
Теплоснабжение: Центральное
Холодное водоснабжение: Центральное
Электроснабжение: Центральное   

Конструктивные элементы
Несущие стены: Деревянные
Площадь подвала: (м²): 284.00
Крыша: Скатная
Мусоропровод: Отсутствует
Перекрытия: Смешанные
Фасад: Соответствует материалу стен
Фундамент: Ленточный

Реализация региональной программы капремонта многоквартирных домов (общее имущество).
Вид услуги (работы) Год проведения Объем услуги (работы) Ед. изм.
Ремонт фасада 2021 555.80 (м²):
Ремонт крыши 2020 384.80 (м²):
Ремонт подвальных помещений 2020 284.00 (м²):
Ремонт систем теплоснабжения 2020 197.00 пог. м
Ремонт систем водоснабжения 2020 61.00 пог. м
Ремонт систем водоснабжения 2020 99.00 пог. м
Ремонт систем водоотведения 2020 61.00 пог. м
Ремонт систем электроснабжения 2020 1258.00 пог. м

Старый деревянный дом на улице Семьи Шамшиных выглядит абсолютно чужеродным элементом в окружении высоток. Рядом строящийся дорогой квартал, напротив — гараж мэрии. Мимо разваливающегося общежития по несколько раз на дню проезжают чиновники администрации, но дела до него будто бы никому и нет. Дом вот-вот рухнет, хотя по-прежнему не признан аварийным, а по данным ЕГРН, его назначение — вообще нежилое. Однако в нем живут люди. Вернее, пытаются жить, но в доме с трещинами в фундаменте, затхлым подвалом, где расположены душевые, и перекошенными дверными косяками это делать крайне трудно. Почему здание, изношенное на 76%, не признают аварийным, и как власти делают вид, будто бы проблемы нет, предлагая жильцам ждать капитального ремонта — в этом репортаже из стен ветхого общежития.

В заброшенном на первый взгляд домике на Семьи Шамшиных, 49а всё еще теплится жизнь. Во дворе сушится белье, в окнах (есть даже пара пластиковых) видны аккуратные занавески и комнатные растения. Хотя это незаметно для жителей соседних высотных домов, нависающих над забытым деревянным бараком, — от него они отгородились забором.

Не замечать деревянный дом, явно не вписывающийся в окружающий ландшафт, предпочитают и местные власти. Об этом рассказывают жильцы общежития, которые вот уже не первый год пытаются добиться хоть какой-то справедливости для себя. Пока они тонут во всевозможных бюрократических тонкостях и обивают пороги казенных учреждений лишь с одной целью — добиться признания аварийным дома, который разваливается прямо на глазах. А там и до расселения недалеко, мечтают жители.

— Дом сам с 56-го года, а я здесь проживаю с 79-го. Работала раньше на трикотажной фабрике «Сибирь» технологом. Модели я изобретала, проще говоря, — рассказывает жительница общежития Галина Владиславовна Трифонова. — Когда предприятие развалилось, я оказалась первой в очереди на жилье. Нас (имеется в виду общежитие. — Прим. ред.) передали администрации в 2000 году, наверное, а где-то в 2006 году меня раз — и снимают с очереди. И вот с 2006 года я обращаюсь везде из-за договоров соцнайма, даже судилась из-за того, что мне вместо продления договора соцнайма в 2007 году выдали обычный договор найма. Но так ведь быть не должно. А в 2018 году, когда я решила приватизировать эти гнилушки, всё и выяснилось.

Гнилушками она называет две комнаты, в которых проживает с супругом, — площадью 7,8 и 14 квадратов. Несмотря на общее плачевное состояние общежития, счета за коммунальные услуги выходят немаленькие. Галина Владиславовна, например, платит 5100 рублей за обе комнаты (чеки за услуги есть в распоряжении редакции).

Жительница общежития Галина Владиславовна обивает пороги учреждений с 2006 года. Вначале она боролась за продление договора соцнайма, а теперь выясняет, как их общий дом оказался вдруг нежилым, и добивается признания его аварийным

Жительница общежития Галина Владиславовна обивает пороги учреждений с 2006 года. Вначале она боролась за продление договора соцнайма, а теперь выясняет, как их общий дом оказался вдруг нежилым, и добивается признания его аварийным

Такие же внушительные счета получают и другие жильцы разваливающегося дома. Хотя в ЕГРН деревянный дом значится вообще нежилым.

— Когда мы в межведомственную комиссию обращались (копия есть в распоряжении НГС. — Прим. ред.), чтобы дом аварийным признали, нам пришел ответ, мы потом в ЕГРН сами тоже посмотрели: назначение — нежилое. Как так? Дом есть, но его будто нет. Нежилое значит, но мы тут живем! — возмущается Галина Владиславовна.

— Живем, да еще и платим как за благоустроенную квартиру! — добавляет еще одна жительница дома, пенсионерка Надежда Васильевна, которая ютится в маленькой комнате со взрослым сыном.

Сейчас 10 семей общежития смогли приватизировать через суд свои комнаты, еще 21 имеет на руках договоры соцнайма. Их, а также ответы из мэрии, администрации района и межведомственной комиссии, куда писала Галина Владиславовна, она показывает в залитой светом общей кухне. Плит здесь давно нет (каждый готовит у себя в комнате), только старый советский кафель и едва работающие раковины. Чтобы комната не производила гнетущее впечатление, ее заставили комнатными растениями.

— И вот этот документ сфотографируйте еще обязательно, — говорит Галина Владиславовна, доставая из увесистой папки с документами всё новые и новые обращения. Каждый такой документ для них — на вес золота. Особенно заключение независимой экспертизы, за которую жильцы общежития № 9 отдали 25 тысяч рублей в прошлом году. Собирали по возможности с каждой комнаты.

«Многоквартирный жилой дом, включающий в себя помещения № 1 — № 20 в уровне подвального этажа, № 1 — № 27 в уровне первого этажа, № 1 — № 22, 24–29, 31 в уровне второго этажа, расположенный по адресу: г. Новосибирск, улица Семьи Шамшиных, 49а, является аварийным, не пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, не соответствует требованиям действующих в настоящее время на территории РФ нормативно-технических документов, предъявляемых к жилым помещениям, создает угрозу жизни и здоровью граждан», — говорится в заключении экспертизы, проведенной в ноябре 2020 года. Процент износа, указанный в документе, — 76%.

Впрочем, в документах БТИ, которые тоже есть на руках жильцов, говорится о другом проценте износа — 58% (есть в распоряжении редакции).

— После межведомственной комиссии мы потом еще писали губернатору и администрации, но оттуда непонятно что вообще приходит. Советуют вроде как еще раз в межведомственную комиссию обращаться. Тогда мы решили писать в Генпрокуратуру, — объясняет Галина Владиславовна.

Определенные надежды у обитателей общежития были связаны со стройкой рядом. Когда в нескольких метрах от двухэтажки началось строительство 25-этажки на Романова, 60/1, они было решили, что жилье в этом доме может достаться им.

— Думали, что сейчас мэрия займется нашим расселением. Слухи были такие, что застройщик предлагал 30% расселения, остальное мэрия, потом 50% на 50%, потом 70% на 30%, но не получилось договориться, — предполагает пенсионерка.

— Когда был котлован еще на месте дома, наше общежитие всё вот так забором обнесли, потому что наш участок шел к этой стройке. Мы же тоже всё это наблюдали. Планировалось на месте нашего дома парковку сделать. А потом всё это убрали, — добавляет другая жительница Татьяна Викторовна.

В итоге деревянный барак так и остался на месте, ну а строители высотки на Романова предпочли сделать парковку подземной.

Как фабричное общежитие превратилось в адское место для жизни

— Я уже гаражный замок поставила, чтобы четыре оборота, — показывает на дверь одной из своих комнат Галина Владиславовна. Гигантский замок — вот и всё, чем может защитить свое имущество пенсионерка. Поставить новую крепкую дверь сюда вряд ли возможно из-за просевших конструкций барака, да и нецелесообразно — ремонтировать надо абсолютно всё.

В комнате женщины пахнет сыростью. От этого запаха никуда не деться, приходится открывать окна. Хотя Галине Владиславовне еще повезло, у нее есть дача, куда она уезжает с мужем каждое лето.

— Уезжаем в марте и приезжаем в ноябре. Ведро подставляю, когда уезжаю, потому что бежит отовсюду. Вот протекание, вот отсюда тоже течет, — объясняет она, показывая пальцем на трещины и обвалившуюся штукатурку на потолке. — Короче говоря, переночевать сюда приходим и всё.

У Натальи дачи нет, большую часть своей жизни, а именно 33 года, она прожила в маленькой комнатке общаги. Здесь же вырастила сына, который женился и съехал от мамы.

— Девочку себе нашел, трое внучек у меня, — уставшее лицо Натальи впервые озаряется улыбкой.

Запланирован капитальный ремонт

Корреспондент НГС дважды отправлял в мэрию запросы по судьбе общежития. В ответах пространными фразами власти признают, что дом действительно не признан аварийным, но называют этому ряд причин.

— В здании общежития по ул. Семьи Шамшиных, 49а расположено 3 жилых помещения муниципального жилищного фонда, включенных в специализированный жилищный фонд (общежитие). Поскольку оценка и обследование зданий общежитий в соответствии с Положением № 47 не входят в полномочия межведомственной комиссии, принять решение о выявлении оснований для признания здания общежития по ул. Семьи Шамшиных, 49а аварийным и подлежащим сносу не представлялось возможным, — говорится в ответе.

Заниматься исключением этих помещений из специализированного жилищного фонда должна сама мэрия, однако в ответе конкретных сроков не называется. По итогу завершения этой процедуры жильцам необходимо будет вновь подать заявление на признание жилого помещения непригодным для проживания граждан.

В мэрии также отчитались, что 27 июля в администрации Центрального округа прошло рабочее совещание с участием зампрокурора Новосибирска, представителей управления по жилищным вопросам, департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии, на котором, в том числе, обсуждался вопрос разваливающегося общежития на Семьи Шамшиных. Его итог — «выработан алгоритм проведения поэтапных мероприятий помощи в решении вопроса признания за ними права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма».

— Данное условие необходимо для расселения граждан из указанного общежития в случае признания его аварийным и подлежащим сносу. Гражданам, проживающим по договорам найма жилого помещения в общежитии, предлагается встать на учет нуждающихся в жилых помещениях, что также может служить основанием для решения вопроса их переселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. Прокуратурой гражданам будет оказана всесторонняя помощь в решении указанных проблем, — отметили в мэрии.

А также на всякий случай напомнили — деревянный барак есть в планах региональной программы капремонта:

— 2021–2022 годы — ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, внутридомовой инженерной системы электроснабжения, крыши, фасада. 2022 год — ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, канализования и водоотведения, теплоснабжения.

Доп. описание улицы Семьи Шамшиных

улица Семьи Шамшиных (Новосибирск)

Бывшая ул.Луговская.

В отличие от многих революционных топонимов улица Семьи Шамшиных, насколько нам известно, — единственная в России. Улица Семьи Шамшиных параллельна Красному проспекту и протянулась в Центральном районе Новосибирска от Каменской магистрали до железнодорожных путей на ул. Линейной.