город НОВОСИБИРСК, улица Семьи Шамшиных, д.26/1 (район Центральный)

1. Фирменное наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «НГСПИ-Инвест»

2. Местонахождение застройщика

Юридический адрес (фактический адрес):

630099, г.Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 24,

тел./факс 217-44-22/217-42-61

3. Режим работы застройщика

Общеустановленные рабочие дни с 9.00 до 18.00, обед с 13.00 до 14.00.

4. Государственная регистрация застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «НГСПИ-Инвест» зарегистрировано 22 октября 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Заельцовскому району г. Новосибирска за основным государственным регистрационным номером 1045401027407

ИНН 5402194066

КПП 540601001

5. Учредители (участники) застройщика, которые обладают пятью или более процентами голосов в органе управления юридического лица, с указанием фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления юридического лица.

Крючков Владислав Львович 36,7 %,

Пытель Владимир Людвигович 26,65%

Павлов Анатолий Владимирович 10 %

Дингес Иван Яковлевич 26,65 %

6. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию.

 Заказчик строительства:

1. Здание общественного назначения с подземной автостоянкой по адресу Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул. Семьи Шамшиных, 22/1. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 54303000-82 от 19 марта 2009г.

Разрешение на строительство № Ru 54303000-191 от 12 июля 2007г. Разрешение на строительство № Ru 54303000-191/1 (продление разрешения от 12.07.2007 №191) от 02.10.2007г. Разрешение на строительство № Ru 54303000-191/2 (внесение изменений в разрешение от 02.10.2007г. №191/1) от 24 июня 2008г.

2. Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой - I этап III очереди строительства объекта «Многоэтажные жилые дома с помещениями торговли, общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторной подстанции, пристроенного центрального теплового пункта, здание общественного назначения с подземной автостоянкой по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Семьи Шамшиных, 24/2 стр. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 54303000-375 от 28 декабря 2010г. Разрешение на ввод в эксплуатацию № Ru 54303000-48 от 24 февраля 2011г. (Внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.12.2010 года № Ru 54303000-375)

7.  Лицензируемая деятельность, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Лицензирование деятельности застройщика не предусмотрено действующем законодательством РФ.

8. Финансовый результат текущего года,

размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

Финансовый результат текущего года: 79 711 тыс.руб

Размер дебиторской задолженности: 63 844 тыс.руб.

Размер кредиторской задолженности: 133 922 тыс.руб.

1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом)

Цель проекта строительства :

Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, строительный адрес – Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, улица Семьи Шамшиных, дом 26 стр.

.

Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположен на земельном участке с кадастровым номером № 54:35:101395:14, площадь земельного участка 3300 кв.м.

Общественное здание административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией  расположен на земельном участке с кадастровым номером земельного участка № 54:35:101395:174 площадь земельного участка 1465 кв.м.

 Этапы и сроки реализации проекта

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -  II квартал 2014г.

Положительное заключение негосударственной экспертизы №2-1-1-0017-12  ГБУ «ГВЭ НСО» от 13 декабря 2012 года.

№ 2-1-1-0011-13 от 13.11.2013 года.

2. Разрешение на строительство

Разрешение на строительство на I этап  № Ru 54303000-429 от 13 декабря 2012 г., № Ru 54303000-429 –И от 31 мая 2013 г, № Ru 54303000-429 –И 1от 29 ноября 2013 г, Срок действия разрешения до «14» июня 2014 года.

3. Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, границы и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, элементы благоустройства. 

Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды.

Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 100985 от 28 июля 2010 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, дата регистрации 10 декабря 2010 года, номер регистрации 54-54-01/666/2010-209; Собственник земельного участка – мэрия города Новосибирска.

Кадастровый номер земельного участка № 54:35:101395:14 площадь земельного участка 3300 кв.м.

Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 114955р от 21 марта 2013 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, дата регистрации 17 мая 2013 года, номер регистрации 54-54-01/914/2013-337; Собственник земельного участка – мэрия города Новосибирска.

Кадастровый номер земельного участка № 54:35:101395:174 площадь земельного участка 1465 кв.м.

Проектом учтены требования  СП 35-101-2001 «Проектирование зданий и сооружений с учетом доступа для маломобильных групп населения. Общие положения», СП 35-103-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам», СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям» в части благоустройства территории. Вдоль основных проездов запроектированы тротуары с устройством пандусов для маломобильных групп населения. Для площадках отдыха также устроены пандусы.

4. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Здание расположено по улице С. Шамшиных в Центральном районе городе Новосибирска. Подьезды к зданию предусмотрены с улицы С.Шамшиных и с ул. Военной. Проектом организуется придомовая территория жилого дома с размещением площадок : для игр детей, для отдыха взрослых, спортивные площадки, хозяйственные площадки. Также на территории проектируемого комплекса размещены площадки для стоянки индивидуальных автотранспортных средств жителей дома и посетителей помещений общественного назначения.

Жилая секция оснащена тремя пассажирскими лифтами грузоподьемностью 100 кг

5. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

Общее количество квартир в доме 134,в том числе:

Однокомнатных – 32  шт. Общая площадь квартир:

1 шт. – 55,82  кв.м,

1 шт. – 55,66 кв.м.

3 шт. – 55,62 кв.м.

3 шт. – 55,59 кв.м.

4 шт. – 55,52 кв.м.

1 шт. – 55,45 кв.м.

2 шт. – 55,35 кв.м.

1 шт. – 55,29 кв.м.

4 шт. – 55,24 кв.м.

6  шт. – 43,86 кв.м.,

5 шт. – 43,70 кв.м.

1 шт. – 91, 07 кв.м.,

Двухкомнатных – 47 шт.

1 шт. - 54,67 кв.м.

11 шт. – 54,53 кв.м.

1 шт. – 60,31 кв.м.

7 шт. – 60,59 кв.м.

4 шт. – 60,48 кв.м.

10 шт. – 60,32 кв.м.

1 шт. – 60,23 кв.м.

1 шт. – 75,61 кв.м.

7 шт. – 73,25 кв.м.

4 шт. – 73,14 кв.м.

Трехкомнатных - 52 шт.

1 шт. – 86,65 кв.м.

1 шт. – 107,88 кв.м.

7 шт. – 86,51 кв.м.

4 шт. – 86,43 кв.м.

1 шт. – 90,43 кв.м.

2 шт. – 90,33 кв.м.

4 шт. – 90,28 кв.м.

2 шт. – 90,22 кв.м.

1 шт. – 90,12 кв.м.

1 шт. – 90,52 кв.м.

3 шт. – 90,34 кв.м.

3 шт. – 90,25 кв.м.

1 шт. – 90,22 кв.м.

2 шт. – 90,17 кв.м.

1 шт. – 90, 00 кв.м.

1 шт. – 113, 25 кв.м.

2 шт. – 113,19 кв.м.

4 шт. – 113,14 кв.м.

1 шт. – 113,30 кв.м.

3  шт. – 113,28 кв.м.

4 шт. – 113,21 кв.м.

2 шт. - 113, 08 кв.м.

1 шт. – 112,91 кв.м.

Четырех комнатных - 3 шт.

2 шт. – 169,34 кв.м.

1 шт. – 169,16 кв.м.

Помещения общественного назначения общей площадью:

2 112,13 кв.м.

В многоквартирном жилом доме:

На первом этаже:

1)Офисное помещение  – 191,89 кв. м.

2) Фитнес центр – 213,6 кв. м.

3) Офисное помещение - 156,45 кв .м

На втором этаже:

1) Офисное помещение – 119,92 кв. м.

2) Офисное помещение – 178,40 кв .м.

В общественном здании административного назначения:

На первом этаже: Офисное помещение – 335,22 кв. м.

На втором этаже: Офисное помещение – 482,54  кв. м.

На третьем этаже: Офисное помещение – 250,89  кв. м.

На четвертом этаже: Офисное помещение – 183,22  кв .м.

Трансформаторная подстанция, расположенная на 1 этаже общественного здания административного назначения общей площадью по проекту 85, 03 кв.м., а именно: коридор - 9,95 кв.м., камера трансформатора Т1 - 11,86 кв.м., камера трансформатора Т2 -12,47 кв.м.., помещение РУ-0,4 - 34,88 кв.м., помещение РУ-10 -  15,87 кв.м.

Помещение автостоянки на 83 м/место на отметке -6,900 м. и -3,900 общей площадью 2665,33 кв.м. и состоит из автостоянки, тамбур-шлюза с подпором воздуха, лифтового холла, , вытяжной венткамеры, подсобные помещения помещения, КУИ, рампы, лестничные клетки.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей - все квартиры улучшенной планировки с максимально-возможным соблюдением принципов зонирования.

Высота жилых этажей различная и составляет  от 3,15м. до 3,6 м. Высота тех.этажа- 2,2 м. в чистоте.

Здание выполнено в монолитном безригельном железобетонном каркасе,  ограждающие стены многослойные из  кирпича, толщиной 250 мм с утеплителем и наружной верстой из облицовочного кирпича 120 мм .

Оконные блоки из пластика ПХВ с двухкамерным стеклопакетом.

Крыша здания плоская неэксплуатируемая. Водосток- внутренний.

Витражи – алюминиевые со стеклопакетом.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей -

Здание выполнено в монолитном безригельном железобетонном каркасе, ограждающие стены многослойные из кирпича, толщиной 250 мм с утеплителем и наружной верстой из облицовочного кирпича 120 мм .Оконные блоки из пластика ПХВ с двухкамерным стеклопакетом. Крыша здания плоская неэксплуатируемая. Водосток- внутренний. Витражи – алюминиевые со стеклопакетом.

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

Помещения общественного назначения общей площадью по проекту: 191,89 кв. м. , 156,45 кв .м., 213,6 кв. м. расположены на первых этажах здания. . Офисное помещение общей площадью 119,92 кв. м., расположено на 2 этаже здания.

В общественном здании административного назначения распложены офисные помещения на первом - 335,22 кв. м., втором- 482,54  кв. м., третьем – 250,89  кв. м и четвертом - 183,22 кв .м. этажах

Количество помещений общественного назначения – 9

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме или (и) ином объекте недвижимости, которое находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Состав общего имущества жилого дома:

Помещение ТСЖ, комната консьержа (санузел, КУИ), подсобное помещение,  индивидуальный тепловой пункт, насосная, технический этаж, тамбуры, вестибюль машинное помещение лифтов, лестничные клетки, незадымляемая лестничная клетка, лестницы, , лифтовые холлы, лифты, холлы, , венткамеры подпора воздуха, вентеляционные шахты, техническое помещение, электрощитовая, кровля, ограждающие и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в доме, земельный участок на котором расположен объект строительства, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых учавствуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

 II квартал 2014 г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке жилого дома – мэрия г. Новосибирска, Администрация Октябрьского района г. Новосибирска, эксплуатирующая организация, Инспекция Госстройнадзора по Новосибирской области, УАСИ Мэрии г. Новосибирска, Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Новосибирской области, ОГУП «Техцентр НСО», ГУБО.

Застройщик – ООО «НГСПИ-Инвест»

Заказчик – ООО «Округ»

Генеральный подрядчик – ООО СК «СМСС»

9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Квартиры в возводимом Застройщиком доме пользуются устойчивым спросом, оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ, в связи, с чем финансовые риски сведены к минимуму. Прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) не превышают средние показатели по новостройкам города. Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков – не предпринимались, в связи с незначительностью рисков.

10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома

582 840 000(Пятьсот восемьдесят два миллиона) рублей

11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие подрядные работы

Заказчик ООО «Округ»,

Свидетельство о допуске на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер № С-162.2/11 от «21» марта 2011 года, выдано Саморегулируемой организацией, Некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение инженерно-строительных предприятий». Приложение к свидетельству о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-162.2/11 от «21» марта 2011 года.

Генеральный подрядчик ООО СК «СМСС»,

Свидетельство о допуске на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, регистрационный номер № С-219.2/10 от «21» сентября 2010 года, выдано Саморегулируемой организацией, Некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение инженерно-строительных предприятий». Приложение к свидетельству о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С-219.2/10 от «21» сентября 2010 года .

12. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог права аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

13. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Договоры займа