город НОВОСИБИРСК, улица Семьи Шамшиных, д.20 стр (район Центральный)

- это строяшщийся многоквартирный жилой дом, здание построено в стиле - современной застройки в 2015 году. Сегодня это - 22-25-этажный кирпично-каркасный трехподъездный дом, используется как многоквартирный жилой дом среднего класса. . Застройщик - Кварсис

Список зданий по ул Семьи Шамшиных : 12, 14, 16, 18, 18/1, 20, 20 стр, 24, 24/2, 24к.2, 26/1, 30, 32, ۩ 34, 37, 37а, 4, ۩ 40 к. 1, 40 к4, 40 к5, 41, 45б, 49а, 52, 53б, 57, 58, 61/1, 64, 65 стр, 65а, 66, 69, 69а, 71а, 78, 83, 85, 88, 90/5, 94/2 стр, 94/4 стр,

Паспорт дома - ул. Семьи Шамшиных, 20 стр

• Почтовый индекс - 630099 .
• Тип здания - многоквартирный жилой дом,
• Этажность - 22-25 ,
• Материал несущих стен - кирпично-каркасный ,
• Количество подъездов - 3 ,
• Квартир - н/д ,
• Комфорт - среднего класса ,
• Тип застройки (арх.стиль) - современной застройки ,
  
• Высота потолка - ,
• Дата (год) постройки - 2015 ,
• Застройщик - Кварсис,
• Состояние - Строящийся (см.список),
• Площадь здания - ,

(Фото дома, НОВОСИБИРСК, ул. Семьи Шамшиных, 20 стр)

«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, здание общественного назначения, трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Семьи Шамшиных, 20 стр.».

Дата размещения «08» ноября 2012 г.

С изменениями по состоянию на «30» апреля 2014 г.

Проектная декларация

I . Информация о застройщике:

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «РОСТ».

Дата регистрации: 06 декабря 2010 года.

Место регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 16 по Новосибирской области.

Серия, номер регистрационного свидетельства : серия 54 № 004430730.

ИНН 5406652528, КПП 540601001, ОГРН 11054760928422.

Юридический адрес: .630099, Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Семьи Шамшиных дом № 18/1.

Телефон(факс): 8(383)266-50-77.

Почтовый адрес: 630102, Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова дом 86.

Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 13-00 до 14-00 час. Суббота, воскресенье – выходные дни.

Учредитель общества с ограниченной ответственностью «РОСТ»:

·         Троценко Михаил Сергеевич (100 % доля в уставном капитале).

Директорр : Альков Андрей Алексеевич.

Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал или принимает участие застройщик:

С момента государственной регистрации в качестве юридического лица, в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Застройщик участие не принимал.

Финансовый результат текущего года: 312 тыс. руб. (на 31.03.2014 года)

Размер кредиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной декларации: 8277 тыс. руб. (на 31.03.2014 года)

Размер дебиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной декларации: 112717 тыс. руб. (на 31.03.2014 года)

II . Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства:

Строительство объекта капитального строительства – Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, здание общественного назначения, трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: Россия, Новосибирская область, город Новосибирск, Центральный район, улица Семьи Шамшиных, 20 стр., 1 этап строительства — многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой в осях 1-23/А/З-Т, трансформаторной подстанции.

Начало работ: «19» октября 2012 г.

Окончание работ: 1 этап строительства — четвертый квартал 2015 г.

Результаты негосударственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0068-12 от «28» сентября 2012 года, Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0024-13 от «09» апреля 2013 года,

Выводы :

Проектная документация объекта «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка, здание общественного назначения, трансформаторная подстанция по ул. Семьи Шамшиных в Центральном районе г. Новосибирска. 1 этап строительства», соответствует технических регламентам, результатам инженерных изысканий, градостроительным регламентам, градостроительному плану, национальным стандартам, заданию на проектирование.

Разрешения на строительство: № Ru 54303000-371 от «19» октября 2012 года, № Ru 54303000-371-И от «17» апреля 2013 года..

Права застройщика на земельный участок кадастровый номер 54:35:101410:19

В собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 54АД 812960 от 25.09.2012 г. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области).

Права застройщика на земельный участок кадастровый номер 54:35:101410:7

В собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 54АД 812959 от 25.09.2012 г. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области).

Площадь земельных участков:

7752 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101410:19) и 550 кв.м. (кадастровый номер 54:35:101410:7).

Границы земельных участков: установлены кадастровыми планами земельных участков.

Месторасположение объекта:

Новосибирская область, г. Новосибирск, Центральный район, ул. Семьи Шамшиных(в соответствии с генеральным планом оформленном в виде Приложения № 2 к настоящей проектной декларации)..

Элементы благоустройства:

Проектом предусмотрено устройство проездов, тротуаров, газонов, восстановление нарушенного благоустройства при строительстве. Для проездов принято асфальтобетонное покрытие, для тротуаров — дорожно-декоративная плитка и тротуарная бетонная плитка, для отмостки — асфальтобетонное покрытие. Площадки для игр детей и отдыха взрослого населения покрываются каменными высевками и песком. Вдоль проездов и тротуаров устанавливается бортовой камень. На тротуарах устанавливаются скамьи паркового типа, урны, урны, вазоны для цветов. Озеленение состоит из посадки кустарников, устройства травяного газона, высадки цветов однолетников в вазоны. На детских и физкультурных площадках устанавливается игровое оборудование. Для обеспечения свободного перемещения маломобильных групп населения предусмотрены съезды с тротуаров в виде пандусов без бортового камня. 

Инфраструктура объекта капитального строительства:

Здание состоит из трех блок-секций, этажность здания переменная, составляет: 22-25 этажей (в том числе неотапливаемый технический чердак, два подземных этажа автопарковки).

Объекты долевого строительства::

·          Квартиры: 260 шт., в т.ч.:

-        однокомнатных 91 шт.

-        двухкомнатных 87 шт.

-        трехкомнатных 61 шт.

-        четырехкомнатных 19 шт.

-        пятикомнатные 2 шт.

·          Офисное помещение: общей площадь 43.3 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома;

·          Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), площадь 1374,3 кв.м., расположен на первом этаже многоэтажного жилого дома;

·          Оранжерея площадью 1012,2 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого дома;

·     Подземная автостоянка на 254 м/мест, площадь 7466,2 кв.м., расположена в подземных этажах многоэтажного жилого дома в осях 1-23/А/З-Т;

Сведения об описании технических характеристик (в том числе о площади) объектов долевого строительства – квартир, в соответствии с проектной документацией оформлены в виде Приложения № 1 к настоящей проектной декларации..

Технические характеристики:

Конструктивная схема жилого дома — монолитный безригельный железобетонный каркас с жесткими монолитными связями, заполнение простенков, начиная с первого этажа из кирпича толщиной 250мм. Перегородки внутренние из кирпича и газобетонных блоков Сибит. В данном объекте применен эффективный утеплитель — минералованые плиты Rockwool (ТУ 5762-003-45757203-99), (ТУ 5762-012-45757203-02) и экструдиновый пенополистирол «Пеноплекс» (ТУ 5767-016-56925804-2011; ТУ 5767-015-56925804-2011). Заполнение балконных проемов и балконных дверей (по ГОСТ 30674-99) — пластиковые оконные блоки. Витражи лоджий выполнены из алюминиевых профилей с полимерным заводским покрытием и заполнением из листового стекла. Двери: внутренние — деревянные (ГОСТ 6629-88), наружные — металлические (ГОСТ 31173-2003), противопожарные — металлические сертифицированные (ТУ 5262-001-51740842-99). Перекрытие чердачное — монолитная железобетонная плита с утеплением из экструзионных плит Пеноплекс. Кровля — плоская, рулонная. Водосток — внутренний. Облицовки цокольной части и спусков в приямки — выполнена декоратиной бетонной плиткой серого цвета. Выступающая часть подземного этажа, первый и второй этажи — декоративная фасадная штукатурка светло-бежевого цвета. Объем здания выше второго этажа выполнен из керамогранита в светлых тонах, выступающие на нем декоративные элементы (карнизы, пояса) светло-бежевого цвета. Проектом предусмотрено выполнение внутренней отделка помещений здания многоквартирного дома с учетом требований санитарных и пожарных норм. Стены общественных и жилых помещений подлежат улучшенной штукатурке (затирке), полы со звукоизоляционным слоем «Полифом-Вибро» по перекрытию и цементно-песчаной стяжкой толщиной 72мм, в помещениях санузлов и ванных комнатах в составах пола предусмотрена гидроизоляция «Кальматрон». В составах пола между помещениями автостоянки и помещениями расположенными выше предусматривается теплоизоляционный слой с пароизоляцией. Стены помещений поста охраны, ТСЖ, лестничной клетки, лифтового холла, внеквартирных коридоров жилой зоны окрашены водоэмульсионной краской, покрытие полов — керамическая плитка, потолки подлежат тщательной затирке и окраске водоэмульсионным составом. Стены, санузла охраны и комнаты уборочного инвентаря оштукатурены и окрашены водоэмульсионной краской, облицованы керамической плиткой на высоту 2, 0 м., покрытие полов выполнено керамической плиткой, потолки — водоэмульсионная покраска.   

Квартиры имеют следующие характеристики: горячее и холодное водоснабжение, канализацию, центральное отопление, электроснабжение, телефонизацию, радиофикацию, телевидение, двери – входная..

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в объекте:

·         Офисное помещение;

·         Помещение подземной автостоянки;

·         Оранжерея;

·         Физкультурно-оздоровительный комплекс.

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

·          Вестибюли, тамбуры, коммуникационные ниши, лестницы, лифты, лифтовые шахты, холлы, коридоры, чердак, а также технические помещения: в т.ч. электрощитовые, противопожарная насосная, ИТП, помещение ввода телефонной линии, машинное отделение лифтов, венткамеры; помещение ТСЖ — общей площадью 42,8 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного дома; земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:101410:19 и 54:35:101410:77, на которых расположен многоэтажный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 1 этап строительства — четвертый квартал 2015 года.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска (УАСИ).

Планируемая стоимость строительства:

Ориентировочная стоимость 1-го этапа строительства определена сводным сметным расчетом в сумме 1 171 498 тыс. руб. с учетом НДС, которая может меняться с изменением стоимости строительно-монтажных и других работ, а также стоимости строительных материалов.

Финансовые и прочие риски:

Связаны, главным образом, с обеспечением доходов, зависящих в свою очередь от эффективности рекламы, а также привлечения средств. На первых этапах строительства  финансовые поступления обеспечиваются за счет собственных и кредитных ресурсов. На последующих этапах осуществляется привлечение средств, при помощи ипотечного кредитования.

Главный финансовый риск – риск недополучения ожидаемого уровня дохода связан с привлечением средств участников долевого строительства. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, участник долевого строительства может потребовать возвращения вложенных денежных средств, с выплатой компенсации. Мерами снижения финансовых рисков могут служить грамотный маркетинг, постоянный контроль за уровнем затрат с целью снижения себестоимости 1 кв.м. объекта, выдвижение грамотной инвестиционной стратегии.

Денежные средства привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору, с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:101410:19 и 54:35:101410:7, а также строящийся на них объект недвижимости.

Добровольное страхование рисков застройщиком не осуществлялось.

Способ обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве :

Залог, в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.    

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением денежных средств на основании договоров:нет.

Организации, осуществляющие строительно-монтажные работы и другие работы:

·         ООО «Кварсис-Строитель» - генеральный подрядчик;

Контактный телефон (факс): приемная – 8(383)266-50-77,

Директор общества с ограниченной ответственностью

«РОСТ»                                                                                                     А.А. Альков

История улицы Семьи Шамшиных

улица Семьи Шамшиных (Новосибирск)

Бывшая ул.Луговская.

В отличие от многих революционных топонимов улица Семьи Шамшиных, насколько нам известно, — единственная в России. Улица Семьи Шамшиных параллельна Красному проспекту и протянулась в Центральном районе Новосибирска от Каменской магистрали до железнодорожных путей на ул. Линейной.