город НОВОСИБИРСК, улица Ударная, д.25/1 стр (район Ленинский)

- это строяшщийся многоквартирный жилой дом, здание построено в стиле - современной застройки в 2014 году. Сегодня это - девятнадцатиэтажный кирпично-каркасный одноподъездный дом общей площадью 7877,3м.кв., используется как многоквартирный жилой дом среднего класса. . Застройщик - Плюс-К

Список зданий по ул Ударная : 1/1, 1/2, 1/3, 108, 15, 15/1, 19, 23, 23/1, 23/3, 25, 25/1, 25/1 стр, 27, 27/1, 27/2, 27/2, 27/3, 29, 31, 33, 33/1, 59,

Паспорт дома - ул. Ударная, 25/1 стр

• Почтовый индекс - 630052 .
• Тип здания - многоквартирный жилой дом,
• Этажность - 19 ,
• Материал несущих стен - кирпично-каркасный ,
• Количество подъездов - 1 ,
• Квартир - н/д ,
• Комфорт - среднего класса ,
• Тип застройки (арх.стиль) - современной застройки ,
  
• Высота потолка - 2,80 ,
• Дата (год) постройки - 2014 ,
• Застройщик - Плюс-К,
• Состояние - Строящийся (см.список),
• Площадь здания - 7877,3 ,

(Фото дома, НОВОСИБИРСК, ул. Ударная, 25/1 стр)

ул.Ударная 25/1 стр, Новосибирск

Утверждаю:
директор ООО «Плюс-К»
_________________________В.В. Гланц

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству Объекта:

«Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, автономным источником электроснабжения по ул. Ударная в Ленинском районе г. Новосибирска »

Дата размещения: 26 июня 2012г. (с изменениями по состоянию на 07 июля 2014г.)

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы Застройщика.

Общество с ограниченной ответственностью «Плюс-К»

Юридический адрес: 630054, г. Новосибирск, 1-й переулок Римского-Корсакова, д.5, оф.1

Почтовый адрес: 630054, г. Новосибирск, 1-й переулок Римского-Корсакова, д.5, оф.1

Режим работы отдела продаж: понедельник-пятница с 09:00 до 19:00 без обеда

Режим работы других подразделений: понедельник-пятница с 08:30 до 17:30, обед 12:30-13:30

Выходные: суббота, воскресенье.

2. О государственной регистрации Застройщика.

- ООО «Плюс-К» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Железнодорожному району г. Новосибирска 11.05.2005 года, за основным государственным регистрационным номером 1055407065108, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 000825491.

3. Учредители (участники) Застройщика.

Участники общества:

- Зенькович Павел Иванович, доля участника общества в уставном капитале составляет 90%.

- Гланц Владислав Валерьевич, доля участника общества в уставном капитале составляет 10%.

4.Проекты строительства

Общество с ограниченной ответственностью «Плюс-К» ранее принимало участие в строительстве следующих объектов:

- Жилой дом с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ул. Широкая, д. 19/1;

- Подземно-наземная автостоянка расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул.Широкая, д.19/2.

- Жилой дом с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ул. Невельского д. 1/1;

5. Вид лицензируемой деятельности Застройщика – строительство зданий и сооружений Iи II уровней ответственности с государственным стандартом.

Номер лицензии – ГС-6-54-01-27-0-5407004294-010616-1

Срок действия лицензии – по 05 февраля 2013 года.

Орган выдавший лицензию – Министерство регионального развития Российской Федерации.

6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности.

• 1020 тысяч рублей – финансовый результат текущего года;
• 62118 тысяч рублей – кредиторская задолженность.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Цель проекта строительства.

Проектом строительства предусматривается строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, автономным источником электроснабжения по ул. Ударная в Ленинском районе г.Новосибирска.

2. Этапы и сроки реализации проекта.

Начало строительства Объекта недвижимости -II квартал 2012 года, планируемое окончание строительства Объекта – IIIквартал 2014 года.

3. Результаты государственной вневедомственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение государственной экспертизы №54-1-2-1036-11 от 11 мая 2012г. по проекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, автономным источником электроснабжения по ул. Ударная в Ленинском районе г.Новосибирска».

Рабочий проект шифр 549.11-1,2.3 разработанный ООО «Проект» (Свидетельство № 1920 от 25.10.2010г. выдано Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией проектировщиков «СтройОбъединение», без ограничения срока и территории его действия) с учетом положительных заключений надзорных органов.

4. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдано Мэрией г. Новосибирска № Ru54303000-190 от 21.06.2012 года.

Срок действия разрешения до 30 июня 2015г.

5. Права Застройщика на земельный участок.

Застройщик обладает правом собственности на земельный участок площадью 4287 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2008 года, дополнительного соглашения от 13 сентября 2008 г. к договору купли-продажи земельного участка от 12 сентября 2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54АД №170042 от 29 ноября 2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2008г. сделана запись регистрации №54-54-01/408/2008-197.

Категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные средне – и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками мини – ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции. Границы земельного участка согласно кадастрового паспорта земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка – 54:35:063851:0137.

6. Элементы благоустройства.

Проектом предусмотрено полное благоустройство территории жилого дома:

- устройство проездов и парковок для легковых автомобилей;

- устройство тротуаров и отмостков с твердым покрытием;

- устройство площадок отдыха и игр, хозяйственных и физкультурных площадок.

Все площадки оборудованы малыми архитектурными формами: скамьи, урны для мусора, песочницы, качели, гимнастические стенки, цветочницы и.т.п.

Для удобства передвижения детских и инвалидных колясок по территории жилого района, предусмотрено устройство пандусов в местах пересечения тротуаров с проездами.

Проектом предусмотрено озеленение территории с учетом проектируемых инженерных сетей: посада кустарников декоративных пород и высокорастущих деревьев, а так же устройство обыкновенного газона и цветников.

7. Местоположение объекта строительства и его описание.

Площадка проектируемого жилого 19-ти этажного дома (включая технический этаж (чердак)) с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, автономным источником электроснабжения, площадью 0,4287га, расположена по ул. Ударная в системе существующей застройки.

Проектируемый участок граничит с южной стороны – с существующей жилой застройкой и ул. Ударная, с восточной – существующие жилые дома и территория школы, с западной – в 200 м проходит ул. Троллейная, с северной стороны – жилая застройка.

Описание объекта:

Многоквартирный жилой дом 19-этажный (19-й этаж технический), со встроенными помещениями общественного назначения состоит из одного подъезда (без подвального этажа).

На первом этаже предусмотрены помещения общественного назначения. Со 2 по 18-й этажи предусмотрены жилые квартиры.

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и автономным источником электроснабжения по улице Ударная в Ленинском районе г.Новосибирска в конструктивном отношении, проектируемое здание состоит из 1-го подземного этажа автостоянки и 19-ти этажной надземной части. К зданию примыкают 1-этажные парковки, отделенные деформационным швом. Здание каркасностеновое, на монолитном железобетонном каркасе и стенах. Стены опираются на ленточный ростверк, пилоны на столбчатый.

Жилой дом оборудуется пассажирскими лифтами, мусоропроводом, системами хозяйственно-питьевого водопровода, системами хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, системой водяного отопления с местными нагревательными приборами, системой электроснабжения. Теплоснабжение дома будет осуществляться от магистральных сетей. Водоотвод ливневых и талых вод с территории предусмотрен открытым выпуском на отмостку, с устройством гидрозатвора и перепуском талых вод в зимний период в бытовую канализацию. Проектом предусмотрено выполнение работ по устройству внутренних сетей связи: телефонизации и радиофикации от соответствующих городских сетей, установка антенн коллективного приема телевидения метрового и дециметрового диапазонов, сеть автоматической пожарной сигнализации и сеть оповещения жильцов о пожаре.

Противопожарная безопасность проектируемого здания обеспечивается комплексом проектных решений, направленных на предупреждение пожара, также на создание условий, обеспечивающих успешное тушение пожара и эвакуацию людей:

- устройство проездов для пожарных машин и необходимых противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями (удовлетворяют противопожарным требованиям ст.69, Глава 16, п.1 ФЗ № 123 от 22.07.2008г.);

- дымоудаление при пожаре из помещений автостоянки;

- установка противопожарных дверей в проемах лифтовых шахт, помещениях отделений лифтов;

- эвакуация из жилой секции осуществляется через незадымленную лестничную клетку типа Н1 с обеспечением системы противодымной защиты внеквартирных коридоров и шахт лифтов;

- запроектированы аварийные выходы для квартир, расположенных на высоте более 15м;

- эвакуация из автостоянки предусмотрена через три лестничные клетки и по тротуару рампы;

- отделение встроенных помещений общественного назначения, встроенных помещений автостоянки от жилой части противопожарными стенами и перекрытием 1-го типа, без проемов, с устройством изолированных эвакуационных выходов;

- предусмотрена система автоматического водяного пожаротушения магазинов и автостоянки установка в каждой квартире кранов для тушения очагов загорания на ранней стадии;

Для обеспечения доступности здания для маломобильных групп населения в составе проекта предусмотрены следующие мероприятия:

- беспрепятственный проезд по благоустроенной территории инвалидных колясок;

- доступ на первый этаж в жилую часть для маломобильных групп населения предусмотрен через пандусы на крыльцах.

На первом этаже жилого дома запроектированы помещения общественного назначения, входные группы в блок-секции, электрощитовая, мусорокамеры, абонентские почтовые ящики, а также размещаются 2 магазина продовольственных товаров.

В уровне подземного этажа располагается встроенная часть подземной автостоянки, насосная, венткамеры и ИТП.

Подземная автостоянка располагается на большей части территории земельного участка и под жилым домом (подвал) манежного типа, в плане прямоугольной формы с длиной 54,3м и шириной 68,5м, вместимость стоянки составляет 100 машиномест. В части подземной автостоянки для жилого дома предусмотрены технические коридоры, для инженерных коммуникаций, помещения ИТП и насосных станций.

Трансформаторная подстанция - представляет собой монолитное отдельностоящее здание, состоящее из двух симметричных модулей, устанавливаемых на фундамент, размером 10, 0х2,40м. Фундаментом служат сваи с монолитным ростверком.

8. Количество самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в соответствии с проектной документацией.

8.1. Общее количество квартир по проекту – 238, общей площадью 7877,3 кв.м., из них:

1-комнатные студии (1А)– 136 квартир (57,2%);

1-комнатные -51 квартира (21,4%);

2-комнатные -34 квартиры (14,3%);

3-комнатные -17 квартир (7,1%).

Квартиры не являются общей долевой собственностью. Все квартиры являются отдельными объектами долевого строительства по отдельным договорам участия в долевом строительстве.

8.2. Общее количество помещений общественного назначения - 2, общей площадью - 631,75 кв.м., из них:

Магазин продовольственных товаров – общей площадью 549,96 кв.м;

Магазин продовольственных товаров (пива) – общей площадью 81,79 кв.м;

Помещения общественного назначения не являются общей долевой собственностью. Помещения общественного назначения являются отдельными объектами долевого строительства по отдельным договорам участия в долевом строительстве.

8.3. Общее количество машиномест в подземной автостоянке – 100 мест, общей площадью – 3313, 0 кв.м.

Машиноместа не являются общей долевой собственностью. Машиноместа являются отдельными объектами долевого строительства по отдельным договорам участия в долевом строительстве.

8.4. Высота этажа в жилых помещениях со 2-го по 17-ый – 2,8 м.

Высота первого этажа – 3,6 м;

Высота этажа в подвальном помещении – 3,9 м;

Высота технического чердака – 3,74 м;

8.5. Трансформаторная подстанция не является общей долевой собственностью.

9. Состав общего имущества строящегося объекта недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие и несущие конструкции дома. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта - III квартал 2014 года.

11. Перечень органов государственной власти, органов самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости:

Управление муниципального архитектурно-строительного контроля мэрии г. Новосибирска, Администрация Ленинского района года Новосибирска, главное управление благоустройства и озеленения города Новосибирска, инспекция государственного строительного надзора Новосибирской области, застройщик - ООО «Плюс-К», генеральный подрядчик - ООО «ЭНЕРГО-ПЛЮС»; генеральный проектировщик – ООО «Проект».

12. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства сведены к минимуму в связи с тем, что квартиры в возводимом доме пользуются устойчивым спросом, оплата генеральному подрядчику производится по факту выполнения работ.

Прочие риски (связанные с местом, способом строительства и т.п.) не превышают средние показатели по новостройкам города.

Меры по добровольному страхованию застройщиком рисков – не предпринимались в связи с незначительностью рисков.

13. Планируемая стоимость строительства объекта недвижимости (с учетом стоимости подземной автостоянки).

381 361 45 рублей.

14. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генеральный подрядчик, осуществляющий строительно-монтажные работы – ООО «ЭНЕРГО-ПЛЮС» (Свидетельство № 0076.02-2010-5404142987-С-097 выдано Межрайонной некоммерческой организацией строителей «СИБИРЬ» от 23 декабря 2010г.);

15. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.

В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства (залогодержателей) считается находящееся в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.

16. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.

Отсутствуют.