город НОВОСИБИРСК, улица Русская, д.40/1 стр (район Советский)

- это строяшщийся многоквартирный жилой дом, здание построено в стиле - современной застройки в 2015-2018 году. Сегодня это - 1710-13-этажный кирпично-каркасный трехподъездный дом, используется как многоквартирный жилой дом среднего класса. . Застройщик - Кварсис

Список зданий по ул Русская : 11, 11/1, 13, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 3, 31, 33, 35/1, 35а, 38, 40, 40/1 стр, 5, 9,

Паспорт дома - ул. Русская, 40/1 стр

• Почтовый индекс - 630058 .
• Тип здания - многоквартирный жилой дом,
• Микрорайон - Шлюз
• Этажность - 1710-13 ,
• Материал несущих стен - кирпично-каркасный ,
• Количество подъездов - 3 ,
• Квартир - н/д ,
• Комфорт - среднего класса ,
• Тип застройки (арх.стиль) - современной застройки ,
  
• Высота потолка - 3.00 ,
• Дата (год) постройки - 2015-2018 ,
• Застройщик - Кварсис,
• Состояние - Строящийся (см.список),
• Площадь здания - ,

«Жилой дом № 1 - 1 этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Советский район, улица Русская, 40/1 стр.».

Дата размещения на сайте www.kvarsys.ru «05» сентября 2013 г.

По состоянию на «01» июля 2014 г.

Проектная декларация

I . Информация о застройщике:

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К».

Дата регистрации: 18 декабря 1998 г.

Место регистрации: г. Новосибирск, ИФНС по Дзержинскому району.

Серия, номер регистрационного свидетельства : серия 54 № 000739180.

ИНН 5401148148, КПП 540101001, ОГРН 1025400518692.

Юридический адрес: Российская Федерация, 630124, город Новосибирск, улица Доватара, 17.

Телефон(факс): 8(383)266-50-77; 266-90-44.

Почтовый адрес: Российская Федерация, 630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 86.

Режим работы: Рабочая неделя с понедельника по пятницу с 8-00 до 17-00 час, обед с 13-00 до 14-00 час. Суббота, воскресенье – выходные дни.

Учредитель общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К»:

Физическое лицо: Овчинников Петр Владимирович, размер доли в уставном капитале Общества в рублях 10000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, в процентах 100%.

Наименование, Ф.И.О. Единоличного исполнительного органа Общества: Директор ООО «Сибстройресурс и К» Байрам Андрей Алихасянович.

Проекты строительства многоквартирных домов, в которых принимал или принимает участие застройщик:

Финансовый результат текущего года: 201 тыс. руб. (на 01.07.2014 года).

Размер кредиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной декларации: 220527 тыс. руб. (на 01.07.2014 года).

Размер дебиторской задолженности на дату опубликования настоящей проектной декларации: 43190 тыс. руб. (на 01.07.2014 года).

II . Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства:

Строительство объекта капитального строительства – Жилой дом № 1 - 1 этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Советский район, улица Русская, 40/1 стр.

Начало работ: «03» сентября 2013 г.

Окончание работ: 1 этап строительства — «30» июля 2015 г.

Результаты негосударственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0218-13 от «13» августа 2013 года, Положительное заключение негосударственной экспертизы № 6-1-1-0018-14 от «10» февраля 2014 года.

Выводы :

Проектная документация (без сметы на строительство) «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Русской в Советским районе г. Новосибирска. Корректировка», по составу и содержанию соответствует требованиям «Положения о составе разделов документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ 16.02.2008 № 87.

Проектная документация (без сметы на строительство) «Многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Русской в Советском районе г. Новосибирска. 1 этап строительства. Корректировка». Раздел: «Схема планировочной организации земельного участка» соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий.

Разрешения на строительство: № Ru 54303000-270 от «03» сентября 2013 года, № Ru 54303000-270-и от «28» февраля 2014 гола.

Права застройщика на земельный участок кадастровый номер 54:35:091625:227:

В собственности (Свидетельство о государственной регистрации права серии 54АЕ 266656, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирска 24.12.2013 года).

Площадь земельного участка:

23742 кв.м..

Границы земельных участков: установлены кадастровым планом земельных участков.

Месторасположение объекта:

Новосибирская область, г. Новосибирск, Советский район, ул. Русская 40/1 стр.

Элементы благоустройства:

Проектом предусматривается максимально возможное благоустройство и озеленение территории, которое включает:

- устройство асфальтобетонного покрытия проездов;

- устройство отмостки из асфальтобетона;

устройство покрытия тротуара из асфальтобетона;

- устройство пандусов на пересечении тротуаров с проездами;

- устройство пандусов на крыльцах жилого дома;

- устройство покрытий на игровой, физкультурных площадках;

- озеленение территории;

- размещение малых архитектурных форм на игровой, физкультурной площадках и переносных элементов благоустройства на всем участке;

устройство наружного освещения над входами со стороны подъездов на первом этаже.

Инфраструктура объекта капитального строительства:

Здание многоквартирного дома представляет собой объем п-образной формы, переменной этажности с подвалом и состоит из трех блок-секций. Габариты здания в плане в осях: 73,2 × 40,87 м, в том числе:

- 1 блок-секция (10 этажей) — 13,66 × 28,55 м;

- 2 блок-секция (13 этажей) — 42,4 × 12,17 м;

- 3 блок секция (17 этажей) — 15,3 × 40,87м.

Максимальная высота здания — отметка парапета 17-этажной части дома + 57, 040.

Объекты долевого строительства:

Квартиры: 265 шт., в т.ч.:

- однокомнатных студии - 31 шт.;

- однокомнатные — 85 шт.;

- двухкомнатные студии — 18 шт.;

- двух комнатные - 92 шт.;

- трех комнатные студии — 12 шт.;

- трех комнатные — 26 шт.;

- пятикомнатные студии — 1 шт.

Сведения об описании технических характеристик (в том числе о площади) объектов долевого строительства – квартир, в соответствии с проектной документацией оформлены в виде Приложения № 1 к настоящей проектной декларации.

Технические характеристики:

Внешний облик здания выполнен с применением современных технологий: наружные стены жилого здания представляют собой многослойную конструкцию: кирпичная кладка из полнотелого кирпича марки КОРПо-1НФ/100/2, 0/25 ГОСТ 530-2007 толщиной 250 мм на цементно-песчаном растворе М100; утеплитель — минеральные плиты б=180 мм, плотностью не менее 145 кг/м3 с покрытием декоративной штукатуркой по армирующей базе с применением фасадной щелочестойкой сетки. Фасады здания решены простыми и четкими формами с использованием современных материалов. Преобладающая цветовая серо-бежевая гамма контрастирует с белыми прямолинейными акцентами, что создает гармоничный образ, хорощо вписывающийся в прибрежную территорию Обского водохранилища. Главные входы здания ориентированы на водохранилище и решены в стилистике выдержанного аскетичного классицизма.

Внутренние стены из рядового кирпича марки КОРПо-1НФ/100/2, 0/25 ГОСТ 530-2007 на цем-песчаном растворе М50 толщиной 250 мм без расшивки швов и отштукатуренные цем. песчаным раствором. Перегородки из обыкновенного глиняного кирпича марки КОРПо-1НФ/100/2, 0/25 ГОСТ 530-2007 на растворе М50 толщиной 120 мм. Штукатурка из цем-песчаного раствора с обоих сторон в помещениях ванных и сан.узлов. Межкомнатные перегородки — блоки из ячеистого бетона типа «Сибит» толщиной 100 мм. Стены здания ниже 0, 000 — монолитный железобетон толщиной 270 мм, с утеплением экструзионными пенополистиролом типа Пеноплэкс-35 толщиной 50 мм. Выше уровня земля — утеплитель типа Пеноплэкс-35 оштукатуренные по сетке с облицовкой цокольной бетонной плитки под «рваный камень».

Кровля здания — плоская, неэксплуатируемая с внутренним водостоком. Кровельное покрытие над верхним этажом, теплым чердаком из направляемого рулонного кровельного СВС-модифицированного битумно-полимерного материала по типу «Техноэласт-СОЛО» по минераловатным плитам толщиной 200 мм.

Окна и балконные двери из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ 30674 с минимальным приведенным сопротивлением теплопередачи — 0,64м²С/Вт.

В жилом доме 3 блок-секции. Входы в жилую часть осуществляется со двора жилого дома. На первом этаже запроектированы входные группы в каждую блок-секцию. Во 2 блок-секцию обеспечивается вход для маломобильных групп населения (МГН), в т.ч. пользующихся колясками. С учетом особенностей МГН запроектирован пандус с уклоном не более 5%, входные тамбуры, пассажирский лифт, дверные проемы и коридоры жилого дома здания. Также непосредственно у входа запроектированы помещения для консьержей, колясочные. В подвальной части здания располагаются технические помещения и помещения для прокладки инженерных коммуникаций. Высота подвального этажа 2,2 м. Над жилой частью здания в каждой блок-секции располагается технический чердак с высотой от пола до потолка равной 1,79 м. Часть квартир дома имеют двухстороннюю ориентацию, часть квартир ориентированы только на южную сторону. Большинству квартир открыт вид на Обское водохранилище. В 3-й блок-секции на 17 этаже располагаются квартиры свободной планировки с выходом на открытые террасы. Высота жилых этажей с 1 по 16 составляет 3м, высота 17 этажа равна 3,3м. Для обеспечения вертикальных функциональных связей в каждой блок-секции запроектировано по два лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг в том числе в 1 блок-секции между осями «3-5/Л-М» с габаритными размерами шахт 1610х1740 и 2670х1740, во 2-блок-секции между осями «11-12/П-Р» с габаритными разделами шахт 1935х2590 и 1555х2590 (с режимом перевозки пожарных подразделений) и в 3 блок-секции между осями «14-15/Л-М» с габаритными разделами шахт 1540х1740 и 2670х1740 (с режимом перевозки пожарных подразделений). Для обеспечения эвакуации людей в 1 блок-секции запроектирована лестница типа Л1, во 2 и 3 блок-секции лестницы типа Н2.

Внутренняя отделка квартир предусматривает улучшенную подготовку строительных поверхностей под самоотделку. Наружные кирпичные стены подлежат улучшенной штукатурке. Перегородки в помещениях ванных и санузлов — штукатурка цем-песчаным растровом с обеих сторон. Межкомнатные перегородки — блоки из ячеистого бетона типа «Сибит» - затирка швов. Полы в жилой части — выравнивающая стяжка из раствора М 150 с фиброй б=70 по вибродемпфирующей прокладке типа «Изодом». В санузлах квартир предусмотрена гидроизоляция пола. Отделка полов: в местах общего пользования жилых домов, служебных помещений — цементно-песчаная стяжка из раствора М150 с фиброй б=70 мм с отделкой чистовыми материалами — керамическая плитка на клею; в кладовых уборочного инвентаря, в санузлах — керамическая плитка на клею с устройством гидроизоляции; лестничные марши — заводского изготовления без отделки. Отделка потолков — местах общего пользования (холлы, коридоры, служебные помещения, тамбуры и т.п.): шпатлевка, окраска водоэмульсионной краской; - технические помещения, кладовые уборочного инвентаря: шпатлевка, окраска водоэмульсионной краской.

Проектом предусмотрено выполнение специализированных мероприятий по обеспечению безопасности полетов воздушных судов в виде дневной маркировки здания и ночной подсветки здания.

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

Вестибюли, тамбуры, коммуникационные ниши, лестницы, лифты, лифтовые шахты, холлы, кладовые уборочного инвентаря, коридоры, технический чердак, а также технические помещения: в т.ч. электрощитовые, ИТП, хоз.пит.насосная, машинное отделение лифтов, венткамеры; земельный участок с кадастровым номерам 54:35:091625:227 на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1 этап строительства — второй квартал 2015 года.

Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию: Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска (УАСИ).

Планируемая стоимость строительства:

Ориентировочная стоимость 1-го этапа строительства определена сводным сметным расчетом в сумме 508 262 млн. руб. с учетом НДС, которая может меняться с изменением стоимости строительно-монтажных и других работ, а также стоимости строительных материалов.

Финансовые и прочие риски:

Связаны, главным образом, с обеспечением доходов, зависящих в свою очередь от эффективности рекламы, а также привлечения средств. На первых этапах строительства финансовые поступления обеспечиваются за счет собственных и кредитных. На последующих этапах осуществляется привлечение средств, при помощи ипотечного кредитования.

Главный финансовый риск – риск недополучения ожидаемого уровня дохода связан с привлечением средств участников долевого строительства. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, участник долевого строительства может потребовать возвращения вложенных денежных средств, с выплатой компенсации. Мерами снижения финансовых рисков могут служить грамотный маркетинг, постоянный контроль за уровнем затрат с целью снижения себестоимости 1 кв.м. объекта, выдвижение грамотной инвестиционной стратегии.

Денежные средства привлекаются на основании договоров участия в долевом строительстве.

Жилой дом № 1 - 1 этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Советский район, улица Русская, 40/1 стр., строится с привлечением кредитных средств ОАО «МТС-Банк».

В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору, с момента государственной регистрации договора, у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге земельный участок с кадастровым номерам 54:35:091625:227, а также строящийся на них объект недвижимости.

Способ обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве :

1. Залог, в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.;

2. Страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением денежных средств на основании договоров: нет.

Организации, осуществляющие строительно-монтажные работы и другие работы:

· ООО «Кварсис-Строитель» - Генеральный подрядчик;

Контактный телефон (факс): приемная – 8(383)266-50-77, 8(383)306-63-29.

Адрес электронной почты: office@kvarsys.ru;reklama@kvarsys.ru

Настоящая декларация опубликована на сайте: www.kvarsys.ru

Директор Общества с ограниченной ответственностью

«Сибстройресурс и К» А.А. Байрам

Приложение № 1

к Проектной декларации

от «05» сентября 2013 года.

РЕЕСТР квартир жилого дома № 1

I этап строительства многоквартирных домов

со встроенными помещениями общественного назначения

по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск

Советский район, ул. Русская, 40/1 стр.

№ кв.	Этаж		Тип квартиры		Общая площадь квартиры, кв.м.		Площадь квартиры, кв.м.	Жилая площадь, кв.м.
СЕКЦИЯ 1
1	1		1		37,2		35,3	15,6
2	1		3с		89,8		86,9	55,3
3	1		1		37,8		36,8	15,6
4	1		3		84,4		82,3	46,2
5	2		2		54,4		52,6	27,2
6	2		3с		89,7		86,9	55,3
7	2		1		37,8		36,8	15,6
8	2		3		84,3		82,3	46,2
9	3		2		54,4		52,6	27,2
10	3		3с		89,7		86,9	55,3
11	3		1		37,8		36,8	15,6
12	3		3		84,3		82,3	46,2
13	4		2		54,4		52,6	27,2
14	4		3с		89,7		86,9	55,3
15	4		1		37,8		36,8	15,6
16	4		3		84,3		82,3	46,2
17	5		2		54,4		52,6	27,2
18	5		3с		89,7		86,9	55,3
19	Доп. описание улицы Русской Русская улица — улица в Советском районе Новосибирска (микрорайон Шлюз). Начинается от кругового перекрёстка, соединяющего улицу Русскую с Шлюзовой улицей и Мостом через шлюз, заканчивается, образуя перекрёсток с Бердским шоссе и Бердским тупиком. К улице Русской примыкают улицы Тихая и Труженников. Название улицы появилось до Октябрьской революции, когда на этом месте существовала деревня Правые Чёмы. В советск ... читать далее >>>> :    Соседние дома : ул. Русская 38,  ул. Русская 40,   Отзывы и комментарии к дому по адресу: НОВОСИБИРСК, ул. Русская, 40/1 стр Добавить комментарий Представьтесь, если хотите - Ведите код с картинки