город НОВОСИБИРСК, улица Дуси Ковальчук, д.242стр (район Заельцовский)

ПРОЕКТНАЯ

ДЕКЛАРАЦИЯ

о строительстве многоэтажного жилого дома и трансформаторной подстанции по

ул. Дуси Ковальчук в Заельцовском районе г. Новосибирска. 1 этап

строительства

Последние изменения внесены 02 мая 2011 года

I. Информация о застройщике

1.Фирменное наименование, место нахождения и режим работы

застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Интерпоток»

юридический адрес - 630112, г.Новосибирск, ул. Ленина, 15

фактический адрес - 630112, г.Новосибирск, ул. Красина, 43.

режим работы:

пн.- пт. с 9.00 до 18.00 часов

выходные дни - суббота, воскресенье.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

дата регистрации застройщика как юридического лица: 28 ноября 2001 года;

дата постановки на налоговый учет – 04 декабря 2001 года

— наименование регистрирующего органа: Инспекция Министерства РФ по налогам

и сборам по Железнодорожному району г. Новосибирска

— основной государственный регистрационный номер: 1035403193044,

— дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц: 21

января 2003г., Инспекция Министерства РФ по налогам и сборам по

Железнодорожному району г. Новосибирска,

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика и процентах

голосов, которыми обладает учредитель в органе управления юридического лица:

— Физическое лицо, гражданин Российской Федерации, 100 % голосов.

4. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных

объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех

лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Не осуществлялось. Застройщик осуществляет строительство многоэтажного

жилого дома и трансформаторной подстанции в Заельцовском районе г.

Новосибирска в рамках осуществления 1-го проекта. Иные проекты,

предшествующие опубликованию проектной декларации, отсутствуют.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности застройщика,

номере лицензии, сроке её действия.

— лицензия: серия: Д № 959842 от 04.12.2007г. на осуществление строительства

зданий и сооружений II уровня ответственности, выполнение функций заказчика

- застройщика;

— регистрационный номер лицензии: ГС-6-54-01-27-0-5407233801-010286 -1;

— срок действия лицензии: до 04 декабря 2012 года.

6. Информация о показателях финансовой деятельности застройщика

на день опубликования проектной декларации:

— величина собственных денежных средств застройщика: 40 000 тыс. (сорок

миллионов) рублей 00 коп.

— финансовый результат текущего года: финансовый результат ожидается в

IVквартале2011 г.;

— размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной

декларации: 15 000 тыс. (пятнадцать миллионов) рублей.

II. Информация о проекте строительства

1) Цель проекта строительства: строительство

многоэтажного16-ЭТАЖНОГО жилого дома и трансформаторной подстанции в

Заельцовском районе г. Новосибирска. 1 этап строительства.

Этапы и сроки реализации проекта:

• начало 1 этапа строительства (1-3 блок-секции, трансформаторной

подстанции) – 29.05.2009г.,

• окончание строительства 1 этапа строительства (1-3 блок-секции,

трансформаторной подстанции) (1-3 блок-секции) – IV квартал 2011г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное

заключение Управления Государственного комитета Российской Федерации по

строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Главгосэкспертиза России)

по Новосибирской области (№781 от 12.12.2005 г.) №54-1-2-0262-08/ГУ (ГВЭНКО)

от 07.07.2008г.

2) Разрешения на строительство.

- Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома и трансформаторной

подстанции – первого этапа строительства (блок-секции 1,2,3 и

трансформаторной подстанции), расположенного по адресу: Новосибирская

область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук № 54303000-88

от 29 мая 2009г выдано Мэрией г. Новосибирска.

Срок действия разрешения на строительство - до 01 июля 2011 года.

3) Информация о земельном участке.

- Кадастровый номер земельного участка: 54:35:0:0313

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома и

трансформаторной подстанцией расположенного по адресу: Новосибирская

область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук

Собственник земельного участка: муниципальное образование город Новосибирск.

Права застройщика на земельный участок: право аренды.

Основание прав застройщика на земельный участок: договор аренды земельного

участка на территории города Новосибирска № 72952 от 13.12.2007г.,

зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по

Новосибирской области 18.05.2009г.

Границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной

документацией

Площадь земельного участка 9 168 кв.м, границы земельного участка утверждены

Распоряжением мэра г. Новосибирска № 13364-р от 07.12.2007г., закреплены на

местности и обозначены на плане границ земельного участка и кадастровом

плане земельного участка.

4) Местоположение строящегося (создаваемого) объекта недвижимости,

его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на

основании которой выдано Разрешение на строительство: проектируемый

многоквартирный жилой дом расположен по ул. Дуси Ковальчук, между ул.

Вавилова и ул. Балакирева. С северо-западной стороны участка отвода

расположена ул. Дуси Ковальчук, с юго-запада и северо-востока вдоль улиц

Вавилова и Балакирева располагаются индивидуальные жилые дома, с юго-востока

размещается территория под строительство гостиничного комплекса.

5) Количество в составе строящегося (создаваемого) объекта

недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого

строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

объекта недвижимости:

- общая площадь квартир – 12 990, 45 кв.м.

- площадь квартир (без балконов) – 12 434, 70 кв.м.

- жилая площадь квартир – 6 597, 90 кв.м.

общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 758,71 кв.м.,

в (1-3 блок-секции) располагаются следующие нежилые помещения:

Офис № 1 – 276,76 кв.м.,

Офис № 2 – 55, 25 кв.м.,

Офис № 3 – 30, 17 кв.м.,

Офис № 4 – 165, 26 кв.м.

- общая площадь магазина – 231,27 кв.м.

в т.ч. торгового зала – 135, 67 кв.м.

Количество квартир – 195

1кв. – 90

2 кв. –30

3кв. – 60

4 кв. –15

1-комнатные квартиры – 90 штук общей площадью всех квартир 4

269,2 кв.м., из них:

15 - штук (общая площадь – 47,18 кв.м., жилая площадь – 19,4 кв.м.)

15 - штук (общая площадь – 51,21 кв.м., жилая площадь – 19,22 кв.м.)

15 - штук (общая площадь – 56,67 кв.м., жилая площадь – 23,7 кв.м.)

15 - штук (общая площадь – 46,61кв.м., жилая площадь – 19,99 кв.м.)

15 - штук (общая площадь – 41, 07 кв.м., жилая площадь – 16,8 кв.м.)

15 - штук (общая площадь – 41,92 кв.м., жилая площадь – 15,17 кв.м.)

2-комнатные квартиры – 30 штук общей площадью всех квартир 1

751, 25 кв.м., из них:

15 штук (общая площадь – 58,33 кв.м., жилая площадь – 27,49кв.м)

15 штук (общая площадь – 58,42 кв.м., жилая площадь – 29,42 кв.м.)

3-комнатные квартиры – 60 штук общей площадью всех квартир 5

146,2 кв.м. из них:

15 штук (общая площадь – 80,57 кв.м., жилая площадь – 44,6 кв.м)

15 штук (общая площадь – 110,39 кв.м., жилая площадь – 66, 01 кв.м)

15 штук (общая площадь – 76,32 кв.м., жилая площадь – 40,51 кв.м)

15 штук (общая площадь – 75,80 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м)

4-комнатные квартиры – 15 штук (общая площадь – 121,54 кв.м.,

жилая площадь – 76,65 кв.м.),

общей площадью всех квартир 1 823,1 кв.м.

- количество и площадь помещений общественного назначения, а также

количество мест подземной автостоянки будет формироваться в процессе

строительства с учетом заявок участников долевого строительства.

Техническое описание объекта

Площадь застройки (надземной) I – ого этапа строительства – 1247, 05

кв. м.

Общая площадь объекта – 13869,99 кв.м., в том числе

Общая площадь квартир – 12990,45 кв.м.

площадь встроено-пристроенных помещений – 879,54 кв.м.

Площадь трансформаторной подстанции – 60,40 кв.м.

Строительный объем – 67550,55 м3., в том числе:

выше отм. + 0, 000 – 64432,92 м3

ниже отм. + 0, 000 - 3117,63 м3

строительный объем трансформаторной подстанции –

238 м3

Количество этажей жилого дома – 16

трансформаторной подстанции – 1

количество этапов – 2

Фундаменты — монолитная железобетонная плита

Несущие конструкции – монолитный железобетонный каркас

Наружные стены - кирпич с системой вентилируемого фасада

Перекрытия этажей - монолитные железобетонные плиты

Перегородки – кирпичные

Перемычки – железобетонные, сборные

Водосток – внутренний

Полы – керамические

Дверные блоки – деревянные

Оконные блоки – пластиковые ПВХ

Отделка фасадов – фасадная система КНАУФ-Теплая стена , тонированное стекло

Внутренняя отделка – улучшенная штукатурка,

Кровля – плоская совмещенная, водосток внутренний

Здание обеспечено городскими сетями водоснабжения, хозяйственно-бытовой

канализации, отопления и электроснабжения.

Элементы благоустройства: проектом предусмотрен необходимы набор площадок

для отдыха, игр детей, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и

стоянок автомобилей. Тротуары и площадки с бордюрами из бортового камня,

малые архитектурные формы (скамьи, урны, площадка для сбора мусора).

Озеленение территории предусматривает посадку декоративных кустарников,

устройство газонов с посадкой многолетних трав.

6) функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: Офисные помещения

и магазин непродовольственных товаров.

7) Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет

находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и

передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Места общего пользования (техническое помещение, лестничные клетки, лифты,

эл.щитовая, чердачное помещение, ИТП), ограждающие и несущие конструкции

дома, техническое и иное оборудование, находящееся в доме предназначенное

для обслуживания и эксплуатации дома).

8) Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию

строящегося (создаваемого) объекта недвижимости:

• окончание строительства (1 - 3 блок - секции) первой очереди строительства

- IV квартал 2011г.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления и

организации, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости:

- Мэрия г. Новосибирска

- Администрация Заельцовского района г. Новосибирска,

- Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора

Новосибирской области,

- Главное управление МЧС России по Новосибирской области (отдел

государственного пожарного надзора по Заельцовскому району),

- Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»,

- ООО «Раден» (генеральный проектировщик),

- ООО СМУ «Жилстрой» (генеральный подрядчик).

9) Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта

строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких

рисков: рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации

(удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты, повышение

банковской процентной ставки), производственные риски. Меры по добровольному

страхованию рисков не предпринимались.

10) Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и

другие работы:

- Генеральный подрядчик ООО Строительно – монтажное управление «Жилстрой»

(ООО СМУ «Жилстрой»),

11) Планируемая стоимость: 480 000 тыс. руб.

12) Способы обеспечения обязательств:

Залог в силу ст. 13 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214- ФЗ

13) Иные договоры и сделки не заключались.