город НОВОСИБИРСК, улица Декабристов, д.10 стр (район Октябрьский)

1.1

Наименование полное/сокращенное застройщика, место нахождения застройщика, режим его работы.

1.1.1

Фирменное наименование застройщика:

Закрытое акционерное общество «СКИМС»

1.1.2

Местонахождение:

630102, г. Новосибирск, ул. Сакко и Ванцетти д.31/1

1.1.3

обед с 12:30 до 13:30,

выходные: Суббота, Воскресенье

1.1.4

адрес сайта:

+7 (383) 266-61-03

www.Skims.ru

1.2

 Постановка на учет юридического лица 20.08.2009 года по месту нахождения в ИФНС России по Октябрьскому району г. Новосибирска  5405 . Идентификационный номер Налогоплательщика 5403141444, КПП 540501001,

ОГРН 1025401498924

1.3

Учредители (участники, акционеры) «Застройщика», которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фамилии, имени, отчества физического лица -учредителя (участника, акционера), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник, акционер) в органе управления этого юридического лица:

Карманов Сергей Александрович- 90 % долей в уставном капитале;

Карманова Марина Сергеевна- 10 % долей в уставном капитале

1.4

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:

2003-2005 г.г. реконструкция спец. объектов ОАО «Транснефть»-НСО, ст. Сокур, Барабинск, Куйбышев

2004-2006 г.г.- реконструкция двух корпусов и строительство трансформаторной подстанции с сетями ОАО Центральный рынок - г. Новосибирск, ул. Мичурина д.12

Срок сдачи по проекту декабрь 2008 года - фактический срок сдачи 29.12.2008 года- 10-ти этажный кирпичный жилой дом № 31 по ул. Сакко и Ванцетти

Срок сдачи по проекту май 2009 года - фактический срок сдачи 31.07.2009 года-14-ти этажный кирпичный жилой дом № 31/1 по ул. Сакко и Ванцетти

Срок сдачи по проекту май  2011 года - фактический срок сдачи 21.07.2011 года- 17-этажный кирпичный жилой дом № 31/2 по ул. Сакко и Ванцетти

Жилой дом с помещениями административно - торговыми помещениями № 31/3, (блок- секция 3.1. по ул. Сакко и Ванцетти, в Октябрьском районе г. Новосибирска-адрес строительный) (срок ввода в эксплуатацию по проектной документации – май 2012 года, фактический срок ввода- 08.10.2012 года);

Встроено-пристроенный магазин с общественными помещениями – IIочередь строительства жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Сакко и Ванцетти, 31 (срок ввода в эксплуатацию 08.10.2012 года);

1.5

Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

ГС-6-54-01-27-0-5403141444-006698-1

Срок действия: по 18.04.2011 года

Орган выдавший:

Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

В период с 11.02.2010 г. - свидетельство № 0128-5403141444-С-76 некоммерческого партнерства «Новосибирские строители» (СРО)

В период с 06.11.2012-Свидетельство № 0897.02-2010-5403141444-С-076-НП «Новосибирские строители»,

В период с 25.12.2012-Свидетельство № 0950.03-2010-5403141444-С-076-НП «Новосибирские строители»

1.6

Финансовый результат, размер кредиторской и дебиторской задолженности на момент опубликования декларации текущего года:

По состоянию на 01.01.2014 года

Кредиторская задолженность составляет 59 075 тыс рублей.

Дебиторская задолженность составляет 116 560 тыс. рублей

Финансовый результат: 2 681 тысяч рублей.

2.1

2.1.1.

2.2

Начало строительства: июль 2010 года

Окончание строительства: октябрь 2014 года

2.3

2.4

Продление разрешения до 30.12.2011 г № RU 54303000-471/1-и от «31» января 2011 г.,

Разрешение на строительство № Ru 54303000-471 от 18.12.2007 года с изменениями за № Ru 54303000-471/2-и1 от «17» мая 2012 года

Продление до 01.09.2012 года,

Продление до 22.06.2013 года от «29» августа 2012 года,

Продление до 28.02.2014 года от «28» июня 2013 года

Продление до 18.01.2015 года от «31» декабря 2013 года.

2.5

Договор аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2009 года, зарегистрированный в УФРС по НСО за № 54-01/512/2009-499 от 02.02.2010 года, кадастровый номер земельного участка: 54:35:074625:0014, площадь 1 662, 0 кв.м.,

Дополнительное соглашение б/н от 15.02.2010г., зарегистрировано УФРС по НСО за № 54-54-01/512/2009-499,

Дополнительное соглашение б/н от 01.10.2012г., зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО за №54-54-01/517/2012-67 от 17.10.2012г.,

Решение Арбитражного суда Новосибирской области о продлении договора аренды от 12.04.2012 года (Дело № А45-6235/2012), Постановление Седьмого Арбитражного Апелляционного Суда г. Томска от 23.07.2012 года (Дело № А45-6235/2012). В соответствие со ст. 610,621 Гражданского кодекса РФ действуют фактические арендные отношения, срок действия договора аренды земельного участка с правом выкупа от 01.08.2009г. продлен на неопределенный срок.

2.6

- 1/29 доля в праве общей долевой собственности – Полянский Андрей Геннадьевич

-1/2 доля в праве общей долевой собственности –Общество с ограниченной ответственностью «Фундамент»

- 27/58 доля в праве общей долевой собственности – Общество с ограниченной ответственностью «Пилар»

2.7

Участок под строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного и торгового назначения и подземной автостоянкой по ул. Декабристов, 10 в Октябрьском районе г. Новосибирска граничит с северо-запада – на расстоянии 8-15 м торец без окон одноэтажного жилого дома; с запада – одноэтажный жилой дом; с юго-запада – 2-этажный жилой дом; с юго-востока – ул. Сакко и Ванцетти; с северо-востока – ул. Декабристов.

2.8

3.1

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Местоположение: г. Новосибирск, Октябрьский район, пересечение ул. Сакко и Ванцетти и ул. Декабристов на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074625:0014. Проектом предусмотрено строительство 19-ти этажного жилого дома с пристроенным блоком помещений общественного и торгового назначения, с техническим этажом и автостоянкой на 14 машин.

3.2

Первый этаж

Магазин - 60, 02 кв.м.

Помещения общественного назначения:

Офис № 1 – 32, 07 кв.м.,

Офис № 2 – 402,83 кв.м.

Второй этаж – помещения проектной организации

Офис № 3 – 711,15 кв.м.

На 3-19 этажах – запроектировано по шесть однокомнатных и по две двухкомнатные квартиры, общая площадь квартир составляет 6472,75 кв.м., площадь балконов (лоджий) – 912,58 кв.м.

Квартиры:

-однокомнатные – 102 шт.,

-двухкомнатные – 34 шт.,

Площадь квартир приведена без учета лоджий и балконов.

Высота подземного этажа –3,5 м., помещений первого этажа –2,5 м.,3,45 м.,3,9 м., помещений второго этажа –3, 0 м., высота 3-19 этажей –3, 0 м., помещений чердака –2,71 м.,3,7 м.

3.3

Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей

3.3.1

Конструктивные решения.

Конструктивная система здания – монолитный железобетонный безригельный связевый каркас с монолитными железобетонными перекрытиями и навесными кирпичными стенами. Для наружной отделки предусмотрено применение облицовочных плит «Краспан Керплит» в системе навесного вентилируемого фасада и выполнение штукатурки цоколя. Окна и остекленные наружные двери – из ПВХ профилей. Пристройка примыкает к зданию и отделена деформационным швом.

Конструктивная схема двухэтажной пристройки – смешанная, с наружными монолитными железобетонными несущими стенами, внутренними монолитными колоннами и монолитным безригельным перекрытием и покрытием.

3.3.2

Вентиляция помещений приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Учет электрической энергии предусмотрен во вводных устройствах в электрощитовых. Электроснабжение предусмотрено от проектируемой ТП с трансформаторами.

Водоснабжение жилого дома двумя вводами от водопровода по ул. Декабристов и от водопровода по ул. Сакко и Ванцетти. Система хозяйственно-питьевого водоснабжения предусмотрена двухзонная, 1 зона – 3-10 этажи, 2 зона – 11-19 этажи. Горячее водоснабжение предусмотрено 2-зонное от теплообменников в ИТП.

Автостоянка подземная, отапливаемая, манежного типа. Жилая часть здания оборудована мусоропроводом и 2-мя пассажирскими лифтами грузоподъемностью630 кги400 кг. Путь эвакуации проходит через воздушную зону  по незадымляемой лестницы.

Внутренние устройства связи и сигнализации:

- телефонизация

- радиофикация

- телевидение

- охранно - пожарная сигнализация и оповещение о пожаре офисов - устройства заземления: присоединение к молнезащитной сетке на крыше

-диспетчеризация лифтов: специализированная служба по ремонту и обслуживанию лифтов

-охрана окружающей среды: устройства связи не представляют опасности для окружающей среды.

3.4

Автостоянка –700, 05 кв. м.

Первый этаж

Магазин - 60, 02 кв.м.

Помещения общественного назначения:

- Офис №1 – 32, 07 кв.м.,

- Офис №2 – 402,83 кв.м.

Второй этаж

Помещения общественного назначения:

Офис № 3 – 711,15 кв.м.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Собственникам помещений в многоквартирном доме будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч.  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технический этаж, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технический подвал), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудовании, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

Фактически доля будет определена после изготовления технического паспорта зданий.

3.6

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома:

Предполагаемый срок сдачи октябрь 2014 года

3.7

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Возможные риски связаны с наводнением, пожаром, землетрясением, любыми другими стихийными бедствиями, военными действиями любого характера, блокадами, запрещения, принятием новых законов и постановлений госорганами, препятствующими осуществлению строительной и иной деятельности Застройщика Договоры по добровольному страхованию не заключены.

3.8

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома на дату опубликования данной проектной декларации:

311 908 тыс. рублей

3.9

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома:

Состав приемочной комиссии утверждается мэрией г. Новосибирска.

В состав комиссии входят представители Мэрии, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, органов государственного пожарного надзора, органы Госсанэпидемнадзора, генерального проектировщика, генерального подрядчика, Госархстройнадзора, территориального управления Федеральной службы Роспотребнадзора по НСО, Госэнергонадзора, Горводоканала, Электросети, ГУБО, представители Застройщика

3.10

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Договоров страхования рисков не заключено.

С момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, земельный участок, на котором ведется строительство, будет находиться в залоге у участников долевого строительства

3.11

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

На основании иных договоров и сделок денежные средства не привлекаются.

4.1

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

Генеральный подрядчик:

1. ЗАО «СБК-Гарант»,

2. ООО « Скимс»,

3. ООО «МонолитГрадСтрой»

Свидетельство №С.055.54.12494.08.2012 некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Объедение инженеров строителей» (СРО)