город Санкт-Петербург, переулок 1-й Рабфаковский, д.7 (район Невский)

- это многоквартирный жилой дом, известный под названием «Жилмассив завода Большевик .1-я очередь. Жилой дом.» (Арх. комплекс Жилмассив завода «Большевик»), здание построено в стиле - Конструктивизм в 1927 году, архитектор(ы) - Симонов Г. А., Каценеленбоген Т. Д.. Дом - четырехэтажный кирпичный трехподъездный общей площадью 2484.2м.кв., используется как многоквартирный жилой дом . Управляющая организация - Евротракт

Паспорт дома - пер. 1-й Рабфаковский, 7

«Жилмассив завода Большевик .1-я очередь. Жилой дом.»

• Почтовый индекс - 192012 .
• Тип здания - многоквартирный жилой дом,
• Мун. округ - Обуховский
• Арх. комплекс - Жилмассив завода «Большевик»
• Этажность - 4 ,
• Материал несущих стен - кирпичный ,
• Количество парадных - 3 ,
• Квартир - н/д ,
• Комфорт - Не выбран ,
• Тип застройки (арх.стиль) - Конструктивизм ,
• Высота потолка - ,
• Дата (год) постройки - 1927 ,
• Управляющая организация - Евротракт,
• Состояние - в эксплуатации,
• Площадь здания - 2484.2 ,
• Архитектор - Симонов Г. А., Каценеленбоген Т. Д.
• Дом газифицирован.
  

Технико-экономический паспорт по состоянию на 13.04.2009,
Многоквартирный дом по адресу: 1-й Рабфаковский пер., дом 7, литер А, Невский район,
Серия, тип проекта: Индивидуальный,
Год постройки: 1927,
Общая площадь здания, (м²): (справочно): 2484.2,
Площадь жилых помещений, (м²): (справочно): 1906.8,
Площадь нежилых помещений функционального назначения, (м²): (справочно): 63.3,
Площадь подвалов, (м²): (справочно): 294,
Число этажей: 4,
Число лестниц: 3,
Количество проживающих (справочно): 98,
Отопление: центральное,
Горячее водоснабжение: центральное,
Газоснабжение: центральное,
Состояние дома: исправный,
Общая площадь уборки придомовых территорий, (м²): (справочно): 4743,
Площадь металлической кровли: 938,
Количество ПЗУ (переговорно-замочных устройств): 3,
Типы квартир в доме: 2 комн., 3 комн.,
Кол-во кв по типам: 16, 3,
Полное наименование управляющей компании: ООО УК Евротракт ,

Капремонт
Годы проведения капитального ремонта (план): 2003, 2004, 2013, 2013, 2016,
Виды работ капитального ремонта:
- Ремонт или замена системы горячего водоснабжения
- Ремонт или замена системы канализования и водоотведения
- Ремонт или замена системы отопления
- Ремонт или замена системы холодного водоснабжения
- Ремонт конструкций и замена покрытий крыш.

Историческая справка

Жилмассив завода Большевик .1-я очередь. Жилой дом.

1-й Рабфаковский пер., 7 Архитекторы: Симонов Г. А.Каценеленбоген Т. Д. Год постройки: 1927 Стиль: Конструктивизм Жилмассив завода Большевик .1-я очередь. Жилой дом.

1-й Рабфаковский пер. 7

1927 - арх. Симонов Григорий Александрович, Каценеленбоген Тамара Давыдовна

По словам местной жительницы, семья которой живет здесь с момента постройки, включая блокаду.

Квартал был построен как РЖСКТ завода Большевик в 1927. Это была первая очередь жилмассива.

В домах квартала сквозная нумерация квартир на весь квартал, дом №7 имеет лестницы 1,2,3. и далее по часовой стрелке до лестницы №22 в д.№5.

В доме 3 секции. Высота этажа 3.3 метра.

Дед рассказчицы служил в бухгалтерии завода, но для оплаты паевых взносов за квартиру пришлось еще подрабатывать на второй работе бухгалтером ( в каком-то магазине). Семья была большая, хотели 3-х комнатную квартиру, но денег нужно много и решили поселиться в 2-х комнатной.

В д.№7 по Рабфаковскому пер.на лестнице №3 - на этаже 3 квартиры: 3-х комнатная, 2-х комнатная ок. 56 (м²): и 2-х комнатная ок. 45 м2. Они выбрали 2-х комнатную побольше площадью.

Примерно в 1936 все собственники квартир превратились в арендаторов, но перестали платить паи в кооператив, а только квартплату как обычные арендаторы жилплощади у государства. Завод перестал иметь отношение к кварталу в 1970-е гг. Ни разу не было капремонта.

Все перекрытия и кровля деревянные балки и стропила с настилом из досок.

Кроме жилых домов в квартале имелось одноэтажное здание ЖАКТа с библиотекой и кружками в д.№9,к.1, сейчас там - УПП с восточной стороны квартала.

И такое же одноэтажное здание с западной стороны квартала в д.5 было занято прачечной (сейчас там офис фирмы) , где были котлы с горячей водой и можно было по предварительной записи придти постирать. Сушить белье во дворе до войны не разрешали, во дворе поддерживался строгий порядок использования его. Сушили белье на чердаках.

В доме №7 изначально был запроектирован продовольственный магазин - он и сейчас там же размещается.

Отопление было печное: одная печь - круглая голландка , вторая - простая, прямоугольная в плане. Голландка для поддержания приемлемой температуры в помещении зимой требовала топки 2 раза в сутки - утром и вечером. Из-за малой эффективности её разобрали, когда в доме провели центральное отопление. Вторую печь можно было один раз растопить и этого хватало на сутки, её оставили и пользуются иногда до сих пор, когда отопление недостаточно. На кухне также была печь, ее разобрали в середине 1950-х, когда дом был газифицирован.

Дрова сперва хранили в подвале, т.к. сараев во дворе не было. Перед войной подвал переоборудовали в бомбоубежище.

Центральное отопление провели в середине 1950-х от заводской ТЭЦ.

Горячей воды и ванн не было. Ванны и душевые жильцы сами на свой страх и риск устанавливают.

Лестницы: ступени и площадки из камня, ограждения металлические.

Входы с оригинальным козырьком углом в плане с отверстием для водосточной трубы в козырьке. зашивка козырька - доски. Входные двери на лестницу заглублены на 40 см от плоскости фасада. Но сейчас установлены дополнительные третьи стальные двери вровень с фасадом. Благодаря этому аутентичные входные двери 1927 года остались стоять до сих пор, даже сохранены изначальные дверные ручки.

В 1930-1950-е гг. во дворе дворники строго следили за порядком, имелись детская и спортивные площадки. Сегодня функционирует только детская. Спортивная превратилась в обширный на полдвора зеленый газон.

Вход во двор был регламентирован, ворота закрывались как стемнеет и оставляли только одну калитку под присмотром дворника. Сегодня почти все ворота разбиты и машины катаются как угодно по двору.

Вдоль домов был тротуар из каменных плит прим. 1.5 метра шириной, а проезжая часть - булыжная мостовая.

после войны камни увезли и все заасфальтировали. Уровень поверхности покрытия проездов во дворе поднят от изначального примерно на 20-25 см., поэтому цоколь из натурального камня стал низким и вход в лестницу почти вровень с асфальтом.

Доп. описание переулка 1-м Рабфаковского

1-й Рабфаковский переулок — переулок в Невском районе Санкт-Петербурга. Проходит от улицы Грибакиных до Рабфаковской улицы.

6 декабря 1976 года получил название 1-й Рабфаковский переулок, в память первых рабочих университетов (рабфаков), созданных в 1919 году. ... читать далее >>>> :