Открытые данные о многоквартирных домах "Правдом"

      Выбрать регион:  
     

Все застройщики


    •  
    •  
    •   47 Регион
    •   47 трест
    •   AAG
    •   Astra group
    •   Constanta Development
    •   EKE
    •   Engel & V?lkers
    •   FORT GROUP
    •   HONKA
    •   IMD Group
    •   Knight Frank
    •   LANDKEY
    •   LEGENDA Intelligent Development
    •   Mirland Development
    •   NCC
    •   O2 Development
    •   Parabola Group
    •   PRIMAtech
    •   PRIME GROUP
    •   PRK-Group
    •   PRO-ИНВЕСТ
    •   RBI
    •   Scavery
    •   Setl City
    •   Seven Suns Development
    •   VillaDevelopment
    •   York Development
    •   Абсолют Строй Сервис
    •   Айдадом
    •   Аквамарин
    •   Арена
    •   Арсенал-Недвижимость
    •   АТ-Альянс
    •   Базис-СПб
    •   Балтийская жемчужина
    •   Балтийская коммерция
    •   Балтийский монолит
    •   Балтстрой
    •   БестЪ
    •   БПСК
    •   БСК
    •   БФА-Девелопмент
    •   Вилла Плюс
    •   ВИТА
    •   Возрождение С-З
    •   Возрождение СПб
    •   Воин
    •   Второе партнерство
    •   ГК Город
    •   Главстрой-СПб
    •   ГлавСтройКомплекс
    •   Графит
    •   Группы Компаний «НСК»
    •   Дальпитерстрой
    •   Дома-Инвест
    •   ДСК «Сертолово»
    •   Еврострой
    •   ЗАО Фирма РКГ
    •   Запстрой
    •   Инвестторг
    •   ИНТЕКО
    •   ИПС
    •   КапСтрой
    •   Квартира.ру
    •   Квартира.ру Платинум
    •   КВС
    •   Кивеннапа
    •   Коннолахтинский 55
    •   КСК
    •   Л1 (ЛЭК)
    •   Лемминкяйнен
    •   Ленжилстрой
    •   ЛенРусСтрой
    •   ЛенСпецСМУ
    •   ЛенСпецСтрой
    •   Ленстрой
    •   Ленстройтрест
    •   Лидер Групп
    •   ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад (ГДСК)
    •   Лэнд Аспект
    •   М-Индустрия
    •   Мавис
    •   Мегалит
    •   Модуль
    •   МонАрх
    •   Монолит-Кировстрой
    •   Московский двор
    •   Навис
    •   Невский альянс
    •   Норманн
    •   Ойкумена
    •   Олимп 2000
    •   Отделстрой
    •   Охта Групп
    •   Патриот-Нева
    •   Первая проектная компания
    •   Петровский строитель
    •   Петрополь
    •   ПетроСтиль
    •   Петрострой
    •   Петротрест
    •   Пионер
    •   Полис Групп
    •   Прагма
    •   Премиум девелопмент
    •   Прок
    •   ПромИнвест
    •   ПромСервис
    •   ПСК
    •   Пулковская
    •   ПулЭкспресс
    •   Пярну Вески
    •   Рант
    •   РГС Недвижимость
    •   Ренейссанс
    •   РосПолиТехПроект
    •   РосСтройИнвест
    •   Русская сказка
    •   С.Э.Р.
    •   СДС
    •   Северный город
    •   Сигма
    •   СК Пушкин
    •   СМ-Девелопмент
    •   Созвездие
    •   Соло
    •   Союз Инвест Девелопмент
    •   СПб Реконструкция
    •   СПб Реновация
    •   СПбГУ
    •   Строительное управление
    •   Строительный трест
    •   Строй-Импульс
    •   Стройкомплекс ХХI
    •   СтройТехИнвест25
    •   СУ-155
    •   Сфера
    •   Таймс
    •   Тареал
    •   Темп
    •   Теорема
    •   ТИР
    •   Тор
    •   Торус
    •   Трест 102
    •   Трест-36
    •   Троицкое
    •   Тулос
    •   УК Новоселье
    •   УНИСТО Петросталь
    •   ФСК Лидер
    •   Ханса
    •   ХОСК-2
    •   ЦДС
    •   Центр Обслуживания на Наличной улице
    •   Эверест
    •   Элемент-Бетон
    •   Элис
    •   Эльба
    •   Этажи роста
    •   ЮИТ ДОМ

Все застройщики Санкт-Петербург (спб) город

Застройщики, подрядчики, участники долевого строительства. Основные понятия

На рынке недвижимости прижился расхожий термин - "надежный застройщик". Давайте разберемся, кто это такой и все ли в строительстве зависит о застройщика. И вообще кто есть кто.

Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ст.3 169-ФЗ Об архитектурной деятельности в РФ).

Застройщиком может быть юридическое лицо любой организационно-правовой формы.

Ключевыми признаками застройщика являются:

а) наличие в собственности или на праве аренды земельного участка. Особо следует указать на четкую регламентацию Законом N 214-ФЗ вида имущественных прав на земельный участок. Это может быть только либо право собственности, либо право аренды. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

б) наличие разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. На основании ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

в) привлечение денежных средств дольщиков для строительства на принадлежащем юридическому лицу (на обозначенных в Законе виде прав) земельном участке многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

В результате проведенной массовой приватизации и демонополизации (в том числе разукрупнения) строительного комплекса на рынке появилось множество новых (или обновленных и существенно реформированных), зачастую малых, подрядных организаций, квалификация и деловые качества которых неизвестны потенциальным заказчикам.

Коренным изменениям подверглась структура основных заказчиков капитального строительства - финансирование строительства за счет государственных капиталовложений резко сократилось, и основными заказчиками стали частные организации, существенно ужесточившие требования к подрядчикам.

Качество застройщика во многом определяется его способность строить отношения с подрядным организациями.

Генеральный подрядчик (подрядчик) - организация, принимающая на себя обязательства выполнить собственными силами и с привлечением необходимых субподрядных организаций комплекс строительно-монтажных и прочих работ на строительном объекте в установленный срок и с надлежащим качеством.

Заказчик (застройщик, инвестор) - организация, по заказу которой подрядчик выполняет комплекс строительно-монтажных и прочих работ, принимающая на себя обязательства по финансированию строительства и приемке надлежаще построенного объекта (его отдельных частей) в эксплуатацию. Договором подряда на заказчика могут быть также возложены обязательства по обеспечению отдельных условий для выполнения подрядных работ (в числе таких обязательств заказчика могут быть предоставление проектно-сметной документации, поставка оборудования для оснащения объекта, обеспечение техническим надзором и др.).

Возможны случаи когда функции застройщика и подрядчика совмещены в одном юридическом лице, или когда несколько организаций (застройщик, подрядные организации, агентства недвижимости) составляют единый холдинг.

Застройщик вправе заключать с первым участником долевого строительства договор только после опубликования и (или) размещения проектной декларации и не ранее чем через 14 дней с даты ее размещения. Поэтому, при покупке жилья в новостройке Вам следует узнать каким образом последняя была размещена, ознакомиться с ней. Данный документ должен содержать: информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Информация о застройщике:   (см. ст. 19 214- ФЗ)

  1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;

  2. о государственной регистрации застройщика;

  3. об учредителях (участниках) застройщика;

  4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

  5. о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

  6. о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Информация о проекте строительства:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  2. о разрешении на строительство;
  3. о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).
eXTReMe Tracker